中新網(wǎng)北京11月29日消息：北京市日前出臺了有關(guān)規(guī)定，即日起允許公房上市出租。專家分析說，這對活躍二級市場和推動許多辦理產(chǎn)權(quán)“老大難”的單位加快辦理產(chǎn)權(quán)速度將起到積極作用。

　　北京晨報說，北京市國土資源和房屋管理局日前出臺的《北京市已購公有住房上市出租管理暫行規(guī)定》指出，具有下列4種情況之一的已購公房不得上市出租：一是以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買，并且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的；二是已經(jīng)被列入拆遷范圍并已凍結(jié)戶口的；三是擅自改變房屋使用性質(zhì)的；四是法律、法規(guī)以及建設(shè)部、市人民政府規(guī)定的其他不得出租的情形。

　　除上述4種條件外，在遵循自愿、公平和等價有償?shù)脑瓌t下，新規(guī)定指出，凡已取得房屋所有權(quán)證；或者所有權(quán)共有的房屋，已取得其他共有人同意；或者已設(shè)定抵押的房屋，已取得抵押權(quán)人的同意的已購公房可以上市出租。同時，售房單位與職工在房屋買賣合同中有關(guān)上市時間限制的約定無效。

　　在租金方面，已購公房上市出租的租金由租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面租賃合同，并應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。

　　已購公房上市出租后，出租人取得的租金收入應(yīng)當(dāng)依法納稅。已購公房上市出租，出租人應(yīng)將租金中所含的土地收益上繳財政，具體辦法另行制定。

　　另外，已購公房上市出租后，出租人不得再次購買享受政府優(yōu)惠政策的公有住房。如果已購公房上市出租給外地來京人員的，要按照《北京市外地來京人員租賃房屋管理規(guī)定》執(zhí)行；出租給外國人、無國籍人或者港、澳、臺同胞的，必須經(jīng)市建設(shè)項目涉外安全審查辦公室批準(zhǔn)。(李雯)