中新社北京十月十七日(記者賴(lài)海隆)針對(duì)目前北京市物業(yè)管理服務(wù)不規(guī)范、收費(fèi)不合理等弊端，一部新的有關(guān)規(guī)范物業(yè)管理的條例正在進(jìn)入法律程序。

　　北京市人大常委會(huì)昨天聽(tīng)取并審議由北京市副市長(zhǎng)汪光燾所作的關(guān)于規(guī)范北京市物業(yè)管理議案辦理情況的報(bào)告。

　　汪光燾在報(bào)告中說(shuō)，《北京市居信小區(qū)物業(yè)管理辦法》是一九九五年頒布的。隨著住房制度改革的進(jìn)一步深化，原來(lái)的管理辦法已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)前管理的需要，對(duì)一些復(fù)雜的物業(yè)管理問(wèn)題顯得無(wú)能為力，如業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、法律地位、權(quán)利義務(wù)、組建程序均無(wú)明確規(guī)定，實(shí)踐中難以操作。

　　汪光燾說(shuō)，原來(lái)的條例在內(nèi)容上也不夠全面，已不能涵蓋當(dāng)前出現(xiàn)的新問(wèn)題，如缺乏對(duì)建設(shè)與管理銜接的法律規(guī)范，造成開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題難以解決。

　　汪光燾說(shuō)，市政府已要求物業(yè)管理主管部門(mén)草擬完成《北京市城鎮(zhèn)物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)》，經(jīng)征求有關(guān)部門(mén)和社會(huì)各界、專(zhuān)家討論審定后，明年報(bào)北京市人大審議。

　　汪光燾認(rèn)為，新的物業(yè)管理法規(guī)將確立“市場(chǎng)化、社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化”的物業(yè)管理基本模式，在市經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理要走向市場(chǎng)，面向社會(huì)，按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作，進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化管理，滿足住戶(hù)的需求。

　　汪光燾還認(rèn)為立法要明確業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)、權(quán)利和義務(wù)及法律地位，使其能夠真正代表業(yè)主行使權(quán)利、發(fā)揮作用。

　　據(jù)權(quán)威部門(mén)統(tǒng)計(jì)，目前北京全市共有三千一百二十七個(gè)居住區(qū)項(xiàng)目，總建筑面積超過(guò)一億五千萬(wàn)平方米；全市已通過(guò)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核，并取得《北京市物業(yè)管理資質(zhì)合格證書(shū)》的企業(yè)達(dá)一千一百九十八家，從業(yè)人員近十萬(wàn)人。