中新網(wǎng)7月5日電 從“國六條”到“國十五條”,在政策收緊,嚴打炒樓呼聲一天高過一天的形勢下,觀望情緒彌漫了整個房產(chǎn)市場。在這種情況下,還能不能投資房產(chǎn),該如何投資,成了投資者關(guān)注的焦點。對此,《經(jīng)濟參考報》記者采訪了“鏈家地產(chǎn)”市場總監(jiān)金育松,他認為,在房產(chǎn)市場調(diào)控之際,理性投資是必須的,但市場的調(diào)整也帶來了一些投資機會。
金育松解釋說,一方面,從房產(chǎn)市場的整體走勢來看,強大的剛性需求和有效供給不足,決定了一些地區(qū)的房價依然處于上升通道,價格回落的概率不大;另一方面,整個市場的觀望情緒給了投資者更多的選擇機會,這在一定程度上也可以規(guī)避部分投資風(fēng)險。他建議,在當前情況下,投資者可選擇城區(qū)低總價房、急轉(zhuǎn)房、拍賣房和清盤房四類性價比較高的房產(chǎn)進行投資。
城區(qū)低總價房:抗跌性強
房產(chǎn)投資置業(yè)的一個不變規(guī)律就是“地段”,地段的優(yōu)劣決定了房產(chǎn)價值的上升空間或者是房產(chǎn)的抗跌性能。
金育松指出,雖然此次九部委規(guī)定,新建商品房套型建筑面積在90平方米以下的比例不能低于70%,意味著未來中小戶型房產(chǎn)的供給會增加,但是,新建商品房的供應(yīng)絕大部分集中在郊區(qū),且城區(qū)小戶型房產(chǎn)租務(wù)市場在城區(qū)商業(yè)中心的支撐下必將長期活躍,這就保障了房產(chǎn)的投資回報。因此,投資城區(qū)低總價房應(yīng)該是一個較好的選擇,因為其具備極強的抗跌性,而且又便于投資出租。
急轉(zhuǎn)房:較市場價格低
急轉(zhuǎn)房是指業(yè)主由于某種特殊原因需要在極短時間內(nèi)出手的房屋。根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”近期的一項二手房調(diào)查結(jié)果顯示,由于急需用錢等目的而出售手中房產(chǎn)的業(yè)主占到了9%,特別是在當前房產(chǎn)市場環(huán)境趨緊的情況下,這一比例還正在增加,這就意味著有不少急轉(zhuǎn)房可供投資。
金育松說,如果能夠碰上有業(yè)主急于出售房產(chǎn),千萬不要錯過機會,應(yīng)該盡量在第一時間抓住成交機會。可以說,買下急轉(zhuǎn)房之時就是投資者贏利之始。因為在一般情況下,業(yè)主必須考慮融資的時間機會成本和變現(xiàn)的難易程度,不得不將自己的房產(chǎn)價值打折,所以急轉(zhuǎn)房的價格大大低于其市場價格。
拍賣房:投資風(fēng)險小
“與城區(qū)低總價房和急轉(zhuǎn)房相比,拍賣房也是值得購買的性價比較高的房產(chǎn)!苯鹩山榻B說,目前,銀行正在進行企業(yè)化改革,其中重要的一環(huán)就是盡快處置、盤活不良信貸資產(chǎn),為了加快清理速度,銀行對一些屬于不良貸款的抵押房產(chǎn)進行集中拍賣,因此,從供給上看,有許多拍賣房可供投資者選擇。并且,二手按揭業(yè)務(wù)參與到了抵押房產(chǎn)拍賣的領(lǐng)域中,只要具備按揭條件的普通市民都可以申請該業(yè)務(wù),這在很大程度上降低了拍賣房的門檻和成本。
金育松指出,以拍賣的形式購買二手房的最大優(yōu)點就是投資者可以自己定價,自主定價意味著投資者可以對自己的投資成本、投資決策擁有主動權(quán),而這正是成功投資的基礎(chǔ)。因此,“該出手時就出手”。他說,通過拍賣取得的二手房價格可比市場價格低10%左右,對于置業(yè)者來說,差價本來就是一項可觀的收益,同時,由于投資之初便獲取了差價,使得投資風(fēng)險大大降低。
清盤房:投資價值高
清盤房就是樓房賣到最后剩下的少數(shù)幾套房,給人的直觀感覺是“被人挑選到最后剩下的,剩下的就是不好的”。但是,事實恰恰相反,只要用投資的眼光仔細打量和挑選,清盤房還是很有投資價值的。
首先,房屋已經(jīng)建成,沒有晚交樓和爛尾的風(fēng)險,并且這樣的交易一般通過經(jīng)紀公司來進行代理,在產(chǎn)權(quán)、交易資金安全上都有了基本的保障,對于置業(yè)投資者來說可規(guī)避風(fēng)險。
其次,清盤房價格基本回落到了實處,開盤售樓前期因炒作而造成的價格虛高現(xiàn)象并不存在,在價格泡沫被擠掉后購買,不僅能夠降低投資資金的總量,還避免了“剛買就貶值”的尷尬。況且,有一些清盤房所處地段比較優(yōu)越,將來無論出租還是出售都不成問題。(李佳鵬)