中新網(wǎng)8月8日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，央行最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)的信貸率達(dá)到了48%。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在銀監(jiān)會(huì)年中會(huì)議上再三強(qiáng)調(diào)——“信貸擴(kuò)張壓力不減，貸款潛在風(fēng)險(xiǎn)增加！”在這種情況下，銀行對(duì)個(gè)人房貸是緊還是松？購(gòu)房者又該如何選擇銀行進(jìn)行貸款？
注重實(shí)惠的購(gòu)房者選擇房貸無(wú)外乎要考慮以下幾點(diǎn)：首先是該行有沒(méi)有住房貸款利率優(yōu)惠舉措降低購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)，有無(wú)費(fèi)用減免優(yōu)惠；其次，銀行有沒(méi)有靈活的還貸方式和還貸期限；貸款過(guò)程中的有關(guān)費(fèi)用如評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi)等有無(wú)減免或降低，有無(wú)額外優(yōu)惠和贈(zèng)送，服務(wù)態(tài)度的優(yōu)劣和靈活程度等也會(huì)影響購(gòu)房者選擇貸款銀行。
由此可見，購(gòu)房者選擇房貸首先要考慮的是，放貸銀行有沒(méi)有住房貸款利率優(yōu)惠舉措降低利息負(fù)擔(dān)，有無(wú)費(fèi)用減免優(yōu)惠等等。雖然，國(guó)家對(duì)貸款利率有限定，但是同時(shí)也允許銀行放貸時(shí)在一定范圍內(nèi)對(duì)利息進(jìn)行浮動(dòng)，于是，利率優(yōu)惠成了銀行吸引房貸客戶的重要舉措。
建設(shè)銀行：
最早被批準(zhǔn)發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的銀行，曾一度占據(jù)著壟斷的地位，房貸也一直是建行的優(yōu)良資產(chǎn)。隨著工商銀行等所有內(nèi)資銀行陸續(xù)可以經(jīng)營(yíng)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，建行在房貸市場(chǎng)上的份額大幅下降。為了應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)，鞏固和提升建行在房貸領(lǐng)域的地位，6月23日，建行推出了個(gè)人房貸十項(xiàng)新舉措來(lái)減輕房貸者經(jīng)濟(jì)壓力，以爭(zhēng)奪房貸業(yè)務(wù)。
建行十項(xiàng)新舉措中提供優(yōu)惠的貸款利率、減免貸款過(guò)程中的有關(guān)費(fèi)用。減免貸款可能發(fā)生的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi)等，隨時(shí)快速辦理提前還款并且不收取任何費(fèi)用。這些措施在很大程度上減輕了貸款者的利息和費(fèi)用負(fù)擔(dān)。
中國(guó)銀行：
在建行推出個(gè)人房貸的十項(xiàng)措施后不久，中國(guó)銀行也對(duì)其個(gè)人房貸進(jìn)行調(diào)整，先是在市場(chǎng)上率先推出“理想之家”直客式貸款服務(wù)。7月初，中行又對(duì)直客式貸款進(jìn)行了發(fā)展和創(chuàng)新，推出兩項(xiàng)新的直客式個(gè)人住房貸款產(chǎn)品——“易居寶”一手房貸款和“安居寶”二手房貸款。
這個(gè)產(chǎn)品中，購(gòu)房客戶可以直接向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行可以有效整合各種資源，在評(píng)估、保險(xiǎn)、律師、公證等方面提供更為優(yōu)惠的配套服務(wù)。申請(qǐng)“易居寶”貸款的客戶由于具備了一次性付款的能力，還可以向開發(fā)商爭(zhēng)取購(gòu)房?jī)r(jià)格折扣，同時(shí)稅費(fèi)也將相應(yīng)減少，優(yōu)惠更多更實(shí)在。
深發(fā)展：
深圳發(fā)展銀行對(duì)住房貸款利率均給予優(yōu)惠的同時(shí)，推出個(gè)人非交易轉(zhuǎn)(加)按揭貸款。它包括三種業(yè)務(wù)類型，即“非交易轉(zhuǎn)加按”、“非交易轉(zhuǎn)按”、“本行加(減)按”。通過(guò)加、減按，收入增長(zhǎng)時(shí)，可提前還款，減少利息支出等；加按額度可
以循環(huán)使用，一次申請(qǐng)長(zhǎng)期、多次受用。同時(shí)推出加減按和轉(zhuǎn)按貸款的還有民生銀行。
光大銀行：
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的今年第二季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年GDP增長(zhǎng)10.9%，第二季度增長(zhǎng)11.3%，創(chuàng)下自1995年以來(lái)的最快增速；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資累計(jì)增長(zhǎng)29.8%；信貸投放總額破2.18萬(wàn)億元，接近全年2.5萬(wàn)億元調(diào)控目標(biāo)的九成；外貿(mào)順差創(chuàng)歷史新高，達(dá)614.5億美元，同比大增55%。從一系列宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，加息的壓力并沒(méi)有消除。
在此情況下，光大銀行在國(guó)內(nèi)率先推出定息房貸業(yè)務(wù)，固定利率與浮動(dòng)利率可互相轉(zhuǎn)換，優(yōu)質(zhì)客戶還可享受優(yōu)惠固定利率。并且于近日率先將該貸款的適用范圍擴(kuò)展到二手房、商用房。在加息呼聲日高的日子，排隊(duì)申請(qǐng)定息房貸的客戶也越來(lái)越多。招商銀行和建設(shè)銀行隨之也推出固定利息房貸來(lái)吸引購(gòu)房者。
此外，光大銀行也推出了直客式個(gè)人住房、商用房貸款�？蛻舨槐乇粍�(dòng)接受開發(fā)商指定的銀行，相當(dāng)于一次性付款買房，可享受到更多的銷售折讓。（孫曉輝 向輝 傅春榮）
