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征二手房個(gè)稅實(shí)施10天 9成賣房人按全額1%納稅

2006年08月11日 10:25

    二手房強(qiáng)制征收個(gè)稅消息從傳出到8月1日正式開(kāi)始執(zhí)行,二手房交易放量增多;自上周開(kāi)征后,二手房市場(chǎng)變得冷清、平靜。一些業(yè)內(nèi)人士表示,許多市民都處于觀望狀態(tài)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)8月11日電 截至10日,二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅新政已施行10天。《北京晨報(bào)》記者在走訪京城幾大中介我愛(ài)我家、中大恒基、信一天等機(jī)構(gòu)了解到,90%以上的賣房人選擇按全額1%繳納個(gè)稅,只有不足10%的客戶選擇按差額的20%繳納。主要原因?yàn)槟壳案邫n住宅觀望氛圍濃厚,交易主要集中在總價(jià)低的住宅上。

  9成賣房人按全額1%納稅

  中大恒基專業(yè)人士解釋,按照全額1%繳納的多為已購(gòu)公房、房齡在3年以上的二手商品房。拿一套位于方莊、售價(jià)100萬(wàn)元、房齡為5年的二手房來(lái)說(shuō),房?jī)r(jià)按照每年17%的漲幅遞增,房屋原值在60萬(wàn)元左右,那么按照1%的納稅方式,個(gè)稅數(shù)額是100萬(wàn)元×1%=1萬(wàn)元;如按照20%的方式,稅額是(100-60-100×10%-10萬(wàn)元的其他稅費(fèi))×20%=4萬(wàn)元(備注:合理費(fèi)用全部按最高額度計(jì)算),兩者差別還是很大的。而且后者還需要提供裝修發(fā)票、契稅票等,手續(xù)比較煩瑣,所以大部分人都按簡(jiǎn)單實(shí)惠的方式納稅,而只有房齡不足兩年且裝修費(fèi)用等較高的,按照20%的比例繳納比較合算。

  望京二手房交易萎縮最明顯

  據(jù)千萬(wàn)家市場(chǎng)統(tǒng)計(jì),8月1日至10日,與7月最后十天相比,二手房房源總量下降17%、客戶量下降了29%,其交易量環(huán)比減少70%。其中個(gè)稅影響集中在5年內(nèi)房產(chǎn)的交易。

  以五棵松、朝陽(yáng)路沿線、雙井、方莊等地區(qū)為主的5年以上房源迅速放量,上漲幅度達(dá)7.3%;而房齡不足5年二手房,特別是5年內(nèi)高檔公寓占其總量的48.9%,故二手公寓及高檔商品房成交量成為二手房萎縮的主體,F(xiàn)象最為明顯的是新興的望京板塊,下降幅度高達(dá)58%,該地區(qū)60%左右的業(yè)主把手中待售房源轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)。(王麗婭)


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