中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道，8月初，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅開(kāi)始執(zhí)行，部分本來(lái)打算購(gòu)買(mǎi)二手房的消費(fèi)者暫緩了購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，準(zhǔn)備考慮購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)盤(pán)的商品房，但是8月中旬，央行上調(diào)了住房貸款的利息，部分消費(fèi)者覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)房月供負(fù)擔(dān)增加，購(gòu)房總成本加大了，于是陷入左右為難之際，不知道在兩稅和加息的時(shí)候，是該買(mǎi)新房還是該買(mǎi)二手房？

　　●新房PK二手房

　　城區(qū)內(nèi)的新盤(pán)較少，目前新建的樓盤(pán)一般都在四、五環(huán)之外，就自住來(lái)說(shuō)，城區(qū)內(nèi)的新盤(pán)總價(jià)過(guò)高；就投資來(lái)說(shuō)，投資總額較大，存在期房風(fēng)險(xiǎn)，比較適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較強(qiáng)的置業(yè)人群。而二手房地理位置好、總價(jià)較低、交通便利、配套設(shè)施成熟，不用承擔(dān)期房風(fēng)險(xiǎn)，其性?xún)r(jià)比較高，適合人群較為廣泛。

　　以加息后的貸款利率來(lái)計(jì)算，同一地段的新房和二手房相比較，二手房的月供要比一手房少很多，因此，對(duì)于月還款能力不是很強(qiáng)的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的月供還款壓力要小得多。

　　●大戶(hù)型二手房PK小戶(hù)型二手房

　　目前，由于大戶(hù)型的總價(jià)較高，加上受加息新政的影響，使一部分置業(yè)者的目光開(kāi)始轉(zhuǎn)向小戶(hù)型二手房。尤其是剛剛就業(yè)的年輕人以及單身白領(lǐng)，他們還沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型，往往會(huì)選擇舒適、經(jīng)濟(jì)的又能滿(mǎn)足居住生活各方面要求的小戶(hù)型。另外小戶(hù)型二手房可以用相對(duì)較低的投入，獲得相對(duì)較高的投資回報(bào)，因而往往被投資者所青睞。

　　如果購(gòu)買(mǎi)同一地段的二手房，小戶(hù)型的月供遠(yuǎn)比大戶(hù)型的月供要少，因此，小戶(hù)型非常適合首次置業(yè)者。從價(jià)格和投資回報(bào)率等多方面因素來(lái)考慮，小戶(hù)型二手房依舊是大多數(shù)購(gòu)房者選擇的主流戶(hù)型。（徐曼）