中新網(wǎng)7月20日電 伴隨“國(guó)六條”細(xì)則的逐漸明朗，用于保障中小戶型住宅開發(fā)的土地供應(yīng)方式開始“浮出水面”。19日，《上海證券報(bào)》記者從國(guó)土資源部相關(guān)部門獲悉，“中低價(jià)位和中小套型的普通商品住房將在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上實(shí)行競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的征求意見稿，已經(jīng)下發(fā)至各省市國(guó)土部門，預(yù)計(jì)在討論之后形成文件。

　　據(jù)了解，該意見稿共分為編制實(shí)施土地供應(yīng)計(jì)劃、明確普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)和購買條件、確定用于建設(shè)普通商品住房的地塊等十部分。意見稿強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地必須依法采用招標(biāo)掛牌競(jìng)拍的方式公開出讓。并首次明確規(guī)定，中低價(jià)位、中小套型的定向銷售普通商品住房用地，采用在限銷售對(duì)象、限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上競(jìng)房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)的辦法公開確定土地使用者。

　　意見稿還提出，普通商品住宅建設(shè)的地塊中、建筑面積90平方米以下成套住房分?jǐn)偟耐恋孛娣e必須達(dá)到宗地面積的比例數(shù)，以及確定的房屋銷售限制價(jià)格一般不高于擬出讓地塊所在級(jí)別內(nèi)普通商品住房上一季度的平均銷售價(jià)格等。

　　據(jù)國(guó)土資源部?jī)?nèi)部人士透露，“限房?jī)r(jià)”傾向于“房?jī)r(jià)區(qū)間”的操作模式，即有意向的開發(fā)單位，在獲得競(jìng)投土地資格前，要先根據(jù)政府部門提供的房?jī)r(jià)上限，給出承諾的房?jī)r(jià)，此價(jià)格在各地政府事先確定的區(qū)間內(nèi)才能獲得競(jìng)投土地的資格。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商再按照招拍掛制度來確定誰最終得到土地。(于祥明)