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京城2塊限價(jià)房用地將入市 6成人認(rèn)為房?jī)r(jià)應(yīng)3千

2006年08月01日 11:15

    調(diào)查顯示,66.26%的人認(rèn)為限價(jià)房?jī)r(jià)格應(yīng)在3000元/平方米以下,認(rèn)為在5000-8000元只有5.57%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道,目前,北京市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人透露,北京第一批擬推出的6塊限價(jià)房用地中,已有兩塊基本整理完畢,分別是廣渠路地塊和東鐵匠營(yíng)地塊,預(yù)計(jì)近期可以入市。另?yè)?jù)調(diào)查顯示,66.26%的人認(rèn)為限價(jià)房?jī)r(jià)格應(yīng)在3000元/平方米以下,認(rèn)為在5000-8000元只有5.57%。

  廣渠路地鐵限價(jià)可能超預(yù)期

  廣渠路地塊臨近四環(huán),東鐵匠營(yíng)地塊靠近三環(huán),皆屬地理位置較為理想,交通條件較為便利的地塊。目前,兩塊地的前期整理工作已經(jīng)基本完成,只等時(shí)機(jī)成熟就可入市。據(jù)有關(guān)部門透露,兩塊地皆可能在下月以招標(biāo)形式入市。其中,尤以廣渠路15號(hào)地更被看好,其周邊高檔項(xiàng)目林立,商業(yè)、生活配套更是日趨成熟,且具升值空間。

  在價(jià)格方面,按照北京市國(guó)土局局長(zhǎng)安家盛日前對(duì)媒體透露的說(shuō)法,廣渠路地塊房?jī)r(jià)初定比周邊住宅均價(jià)低15%。這就意味著,以該地塊附近樓盤多在萬(wàn)元以上的單價(jià)計(jì)算,廣渠路限價(jià)房?jī)r(jià)格至少在8000元/平方米,可能引發(fā)諸多爭(zhēng)議。至于東鐵匠營(yíng)地塊,有消息表明初步價(jià)格定在5000元/平方米左右,基本與業(yè)界預(yù)期吻合。

  對(duì)此,北京市國(guó)土局辦公室副主任靳京表示,詳細(xì)情況要等北京市穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)后,才能確定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,限價(jià)商品房是為了平衡市場(chǎng)結(jié)構(gòu),拉低住宅均價(jià),滿足中低收入人群的住房需求。但如果限價(jià)房賣到8000元/平米,縱然比周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格低,恐怕也有悖于限價(jià)政策的初衷,更遠(yuǎn)離中低收入者的購(gòu)買力。

  限價(jià)房單價(jià)應(yīng)不超5000元/平方米

  中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰指出,限價(jià)商品房?jī)r(jià)格應(yīng)參照市場(chǎng)接受的需求程度確定,市場(chǎng)對(duì)于中低價(jià)位的商品房?jī)r(jià)格限定是不超過(guò)5000元/平方米,以此推算,限價(jià)房單價(jià)也應(yīng)不超5000元/平方米,總價(jià)不超過(guò)45萬(wàn)元,才算比較合理!叭绻_(dá)到單價(jià)8000元/平方米,那消費(fèi)者大可買商品房,而不必關(guān)注限價(jià)房!

  而另一種可能則是,位于高檔項(xiàng)目環(huán)抱之中的限價(jià)房,因其價(jià)格略低于周邊項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì),有望引發(fā)新一輪搶購(gòu)潮。

  對(duì)此,中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為,限價(jià)房的推出,扭曲了市場(chǎng)真正的供求關(guān)系,實(shí)際上是變相用政府公共財(cái)產(chǎn)來(lái)補(bǔ)貼了一部分人買房用地的要求。這樣做的影響是,政府減少土地收入,但提高了推出新項(xiàng)目的社會(huì)成本,與此同時(shí),由于成本高、變數(shù)大,能夠達(dá)到預(yù)期目的尚不可知。當(dāng)然,客觀上,限價(jià)商品房的推出,可能在計(jì)算城市商品房均價(jià)時(shí),會(huì)使總均價(jià)降低,但畢竟限價(jià)商品房總量占城市住宅總開發(fā)建筑面積的比例不可能太大,而且以行政手段犧牲本已稀缺的公共資源,來(lái)拉低住宅均價(jià),并非長(zhǎng)久之計(jì),也不能解決根本問(wèn)題。

  此外,若不能對(duì)限價(jià)房購(gòu)買人群嚴(yán)格把關(guān),使之面臨經(jīng)濟(jì)適用房曾經(jīng)乃至現(xiàn)在面臨的尷尬境地,則易引發(fā)新的不公平。從定價(jià)上看,若所限價(jià)房仍超過(guò)本應(yīng)滿足的中低收入人群的購(gòu)買能力,則限價(jià)房由于是商品房,在轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)上較經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)更為方便,很有可能成為房產(chǎn)投機(jī)者眼中的“肥肉”。

  第二批5塊限價(jià)房用地在計(jì)劃中

  截至發(fā)稿時(shí),搜房網(wǎng)所做對(duì)限價(jià)房進(jìn)行的調(diào)查中,66.26%的人認(rèn)為限價(jià)房?jī)r(jià)格應(yīng)在3000元/平方米以下,認(rèn)為在5000-8000元只有5.57%。調(diào)查還顯示,有67.9%的人認(rèn)為現(xiàn)在的限價(jià)地劃定合理,65.81%的人認(rèn)為限價(jià)房會(huì)成為抑制房?jī)r(jià)的主體,52.08%的人相信6塊限價(jià)土地上市會(huì)使房?jī)r(jià)下跌。另有83.53%的人表示,限價(jià)房推出后,他們的買方計(jì)劃將有所推遲,持幣觀望成分較濃。

  李文杰認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)適用房由于面臨種種問(wèn)題,有可能漸漸淡出市場(chǎng),而限價(jià)商品房有望成為調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的生力軍和重要組成部分。限價(jià)商品房用地不但要選擇在交通便利的地段,更應(yīng)考慮中低收入人群的需要,單套價(jià)位在40-45萬(wàn)元左右,超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)則難以實(shí)現(xiàn)政策初衷。

  牛瑞鳳也表示,政府實(shí)行限價(jià)房是想減少開發(fā)商的利潤(rùn),但開發(fā)商畢竟是商人而不是慈善家,可以有各種辦法降低成本,政府應(yīng)更多采取導(dǎo)向性措施而非強(qiáng)制性措施來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)。"如果限價(jià)都要靠政府補(bǔ)貼,那政府限不起。"

  據(jù)了解,北京市第二批5塊限價(jià)商品房用地的供應(yīng)計(jì)劃也在討論中,該供地將集中在軌道交通沿線,以解決民眾多、限價(jià)房交通困難的問(wèn)題。(楊俠)


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