中新網(wǎng)9月8日電 房地產(chǎn)調(diào)控的“國六條”出臺(tái)后，被北京房地產(chǎn)業(yè)視為最具“政策效力”的“住宅禁商”政策近日有所松動(dòng)。
據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，據(jù)悉，日前，CBD及中關(guān)村地區(qū)數(shù)家以住宅立項(xiàng)的商業(yè)綜合類項(xiàng)目獲得了區(qū)建委以及工商部門的“特赦令”，已允許其業(yè)主注冊(cè)公司、進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。
目前，被解凍的項(xiàng)目中，有位居CBD的華貿(mào)中心商務(wù)樓、財(cái)滿街、住邦2000、輝煌國際、中國電子大廈、世紀(jì)科貿(mào)大廈、瑞信國際中心等一批項(xiàng)目。
據(jù)了解，這些已開工或已出售的項(xiàng)目被“網(wǎng)開一面”的主要原因是，這些樓盤在開工建設(shè)之初從功能布局上就設(shè)計(jì)成了商務(wù)樓，每戶都沒有設(shè)廚房，樓盤的商務(wù)功能已經(jīng)無法改變。由于今年6月底“住宅禁商”令的限制，這些缺乏居住功能的樓盤一度難于銷售。
盡管至今北京政府方面對(duì)純居住類項(xiàng)目立項(xiàng)的樓盤中注冊(cè)公司需要重新年審的企業(yè)以及新住宅立項(xiàng)，并沒有在政策上放開口子，但業(yè)界內(nèi)外對(duì)此表現(xiàn)出高度關(guān)注。
有專業(yè)人士提出，以“七十年產(chǎn)權(quán)、可按住宅成數(shù)按揭”為賣點(diǎn)的以住宅立項(xiàng)的商業(yè)綜合類樓盤在北京的流行，實(shí)際上是地產(chǎn)行業(yè)里典型的混淆概念，鉆法律法規(guī)漏洞的行為。開發(fā)商建商住樓，誘因之一是住宅立項(xiàng)土地出讓金大大低于寫字樓；二是可以享受住宅最高成數(shù)按揭，擁有多于寫字樓的長達(dá)70年的產(chǎn)權(quán)；三是擴(kuò)大營銷客群，由于建安成本低于寫字樓，可以擠占寫字樓的市場份額。政府在對(duì)其商用注冊(cè)解凍的同時(shí)，至少應(yīng)該讓這些項(xiàng)目補(bǔ)交相應(yīng)的土地出讓金。以從根本上對(duì)這一業(yè)界爭議多年的市場行為從政策上給予應(yīng)有的干預(yù)。
政府方面也認(rèn)為，允許以住宅立項(xiàng)的商業(yè)綜合類樓盤通過補(bǔ)交土地出讓金改變房產(chǎn)用途，不失為一“緩沖路徑”。然而，記者從中關(guān)村不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)了解到，對(duì)補(bǔ)交土地出讓金政府方面雖有動(dòng)議，按照中關(guān)村一些項(xiàng)目所在地段，住宅立項(xiàng)的商務(wù)樓改變房產(chǎn)用途，可以申請(qǐng)變更補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，但至少每平方米要補(bǔ)交700元土地出讓金。由于各樓盤已經(jīng)散賣給小業(yè)主，在追繳土地出讓金問題上，業(yè)主和開發(fā)商之間存在爭議。業(yè)主認(rèn)為自己是用高于住宅的價(jià)格買商業(yè)用途的房子，這筆錢被開發(fā)商省了，自然應(yīng)由開發(fā)商補(bǔ)交。開發(fā)商則認(rèn)為，交易已經(jīng)完成，房產(chǎn)“變性”是業(yè)主個(gè)人的事，當(dāng)然由業(yè)主自己承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。這筆錢該由誰來交成為一大“盲點(diǎn)”，這使政府為市場留出的“緩沖路徑”難以發(fā)揮作用。
有人提出，可以借鑒上海的做法，對(duì)在此類商務(wù)樓中辦公的企業(yè)按原物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的10倍數(shù)額取費(fèi)，但到目前，此項(xiàng)提議尚未形成政府的意見。
中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理李文杰則認(rèn)為，政府要想從根本上達(dá)到對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控目的，只對(duì)純居住樓盤內(nèi)的商用加以限制是不夠的，應(yīng)該全面執(zhí)行“住宅禁商”政策�？紤]到市場的具體情況，相關(guān)管理部門可以采用分批、分時(shí)段的方式，對(duì)商住物業(yè)逐步加以清理。(陸昀)
