中新網(wǎng)10月19日電 據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，18日，備受關(guān)注的北京廣渠路36號(hào)地塊正式入市。與之前公布的該地塊建筑面積90萬(wàn)平方米，堪稱“地王”的數(shù)字相比，18日公布的該地塊信息有了變化：建設(shè)用地面積為16.8537萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為46.0361萬(wàn)平方米。

　　地塊一分為二出讓

　　早在去年，廣渠路36號(hào)地塊(即原北京吉普汽車公司)就引起眾多開發(fā)商的關(guān)注，并成為最值得期待的地塊之一。該地塊北靠廣渠路，南臨南磨坊路，東西與西大望路、東三環(huán)各有一段距離。目前廣渠路四環(huán)內(nèi)的拓寬施工已經(jīng)有一段時(shí)間，據(jù)說(shuō)年底前可以竣工，但因施工引起的交通擁堵在上下班時(shí)段仍顯得較突出。

　　在此前北京市國(guó)土部門公布的“即將入市地塊”中的數(shù)字顯示，該地塊建設(shè)用地面積31.12萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積90.02萬(wàn)平方米，堪稱“地王”。該地塊是北京三環(huán)和四環(huán)之間最好的一個(gè)地塊，當(dāng)時(shí)，富力董事長(zhǎng)李思廉和SOHO潘石屹為其估價(jià)40億元，任志強(qiáng)甚至認(rèn)為，該地塊的最終競(jìng)價(jià)有可能達(dá)到60億元。據(jù)了解，包括順馳、富力、首創(chuàng)置業(yè)、華遠(yuǎn)、SOHO中國(guó)、明天地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、和記黃埔、凱德置地等十家地產(chǎn)大鱷，都明確表示出對(duì)該地塊的興趣。天鴻集團(tuán)、北辰集團(tuán)、世貿(mào)地產(chǎn)、復(fù)地集團(tuán)也在密切關(guān)注中，其競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度可想而知。

　　而18日國(guó)土部門公布的數(shù)據(jù)顯示，該地塊東起九龍花園東路，西至化工設(shè)備廠東路，南至大郊亭路，北至廣渠路。建筑使用性質(zhì)為居住和商業(yè)用地，土地面積16.8537萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積46.0361萬(wàn)平方米。此前該地塊將被一分為二的傳言成了現(xiàn)實(shí)。

　　將影響區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)

　　針對(duì)該地塊緣何一分為二進(jìn)行出讓，北京市國(guó)土局多位負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)，均未透露原因。今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全此前接受媒體采訪時(shí)表示，一分為二的形式不利于該地塊的整體開發(fā)。業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，如此分割出讓，該地塊存在建90平方米小戶型的可能。另外，也有人表示，將“地王”一分為二上市，是為了避免“天價(jià)地”的出現(xiàn)，以順應(yīng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控精神。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，廣渠路36號(hào)地塊面積較大，地理位置也極具優(yōu)勢(shì)，該地塊一旦入市，其整體影響力將左右整個(gè)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)。而此次基于對(duì)樓面價(jià)格的控制，政府部門采用招標(biāo)方式，代替以往“地王”入市時(shí)所經(jīng)常采取的拍賣方式，能在一定程度上控制該地塊地價(jià)的抬升。（劉宇鑫）