中新網(wǎng)上海七月十二日電 (記者 褚婷婷)盡管今年第二季度政府又有新調(diào)控措施出臺(tái)，但來自權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，在經(jīng)過第一季度的沉寂后，年中上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在成交量和房?jī)r(jià)等方面均有恢復(fù)性上升，市場(chǎng)整體表現(xiàn)穩(wěn)健。業(yè)內(nèi)人士分析，新一輪宏觀調(diào)控的影響仍需數(shù)月才能明朗化。

　　中房上海指數(shù)用于追蹤每月新建住宅交易的平均價(jià)格，它是衡量上海樓市市場(chǎng)信心和價(jià)格波動(dòng)的相關(guān)指標(biāo)之一。據(jù)該指數(shù)顯示，二○○五年六月中房上海指數(shù)從一千四百五十六點(diǎn)開始持續(xù)跌落，今年四、五月該指數(shù)首次由下滑趨勢(shì)轉(zhuǎn)而逐步上揚(yáng)。今年四月，中房上海指數(shù)有一千二百六十九點(diǎn)，五月微升至一千二百七十六點(diǎn)。國際知名房產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部主管何邁可先生分析認(rèn)為，中房上海指數(shù)在今年第二季度的回升表明，上海住宅市場(chǎng)的信心在年中有所恢復(fù)。

　　另據(jù)有關(guān)住宅交易市場(chǎng)成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，相比二○○五年五月至十月間平均每月一百萬平方米交易量的低谷期，今年四、五月平均每月二百多萬平方米的成交量，也顯示出明顯的反彈。

　　據(jù)悉，針對(duì)目前樓市相對(duì)沉寂，滬上不少開發(fā)商開始采取適當(dāng)調(diào)低價(jià)格出售，或以酒店式公寓等其它方式運(yùn)營(yíng)；而不少買房者則因新調(diào)控措施下市場(chǎng)前景不明朗，選擇繼續(xù)觀望。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，上海樓市仍需要時(shí)間來“消化”新政，屆時(shí)部分區(qū)域房?jī)r(jià)可能因市場(chǎng)重新規(guī)范而有所下調(diào)，但上海樓市的整體前行趨勢(shì)將不會(huì)改變。