提醒——二手房交易小貼士

　　不管房產(chǎn)新政怎樣，居民強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿仍是一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)。市民購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)程中，有哪些需要注意的地方？

　　一家房產(chǎn)中介的專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，選購(gòu)二手房最關(guān)鍵的是既要關(guān)注現(xiàn)在，更要關(guān)注未來(lái)。尤其是在前期的選購(gòu)環(huán)節(jié)，需要面面俱到。購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí)，往往注意房屋在類(lèi)型、價(jià)格等方面是否讓人滿(mǎn)意，卻忽視了首要的問(wèn)題：該房的所有權(quán)性質(zhì)，是否具備上市交易資格。

　　此外，不要只看房齡，還要看質(zhì)量。有些購(gòu)房者在選購(gòu)二手房的時(shí)候，往往對(duì)房屋的房齡和建成年代比較關(guān)心，而對(duì)房屋的具體質(zhì)量則關(guān)注不夠。在有些購(gòu)房者看來(lái)，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差，其實(shí)不然。每一套房子的建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量上也會(huì)千差萬(wàn)別，未必房齡越短質(zhì)量就越好。

　　違規(guī)“避稅”得不償失

　　“做低合同價(jià)”是買(mǎi)賣(mài)雙方最常用的避稅方式，但有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費(fèi)支出，但不宜采用，原因在于以下兩點(diǎn)：第一，違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大；第二，從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)買(mǎi)價(jià)”將拉大買(mǎi)賣(mài)差額，反而再次增加出售成本，得不償失。

　　點(diǎn)評(píng)——耐心選擇 理性消費(fèi)

　　老百姓期望的是房?jī)r(jià)下跌，但事實(shí)是否會(huì)如人所愿。不同的專(zhuān)家有不同的觀點(diǎn)。

　　支持房?jī)r(jià)趨穩(wěn)甚至下跌的一方認(rèn)為，國(guó)家宏觀調(diào)控的力度在逐漸加強(qiáng)，從稅收政策到土地政策再到信貸政策，無(wú)一不是在為穩(wěn)定房?jī)r(jià)而努力，調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)會(huì)有一段時(shí)間，但相信等政策全部到位后，目前飆升的房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)受到遏制。

　　另一種觀點(diǎn)則不這樣認(rèn)為，支持房?jī)r(jià)上漲論的專(zhuān)家認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌的可能性極其微小，甚至沒(méi)有可能，反而會(huì)在短期內(nèi)呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，在旺盛的需求下，房?jī)r(jià)不但不會(huì)下跌，甚至還會(huì)在合理的范圍內(nèi)上漲。

　　是升？是降？仁者見(jiàn)仁，百姓們作何決斷？事實(shí)上，買(mǎi)與不買(mǎi)全在乎個(gè)人，無(wú)論等待還是出擊，最重要的是找到適合自己的方式。面對(duì)各種房產(chǎn)政策，買(mǎi)賣(mài)雙方保持平常心即可。房產(chǎn)新政并沒(méi)有控制自住為目的的購(gòu)房行為，所以，把心放下，耐心選擇，理性消費(fèi)最重要。(徐強(qiáng)）

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