中新網(wǎng)8月21日電 “前期行政政策頻頻出臺(tái)，地產(chǎn)界原本以為8月以后可以喘一口氣，結(jié)果，金融政策又出臺(tái)。加上夏季天氣熱，本來(lái)已是地產(chǎn)業(yè)的淡季，因此，預(yù)計(jì)這段時(shí)間成交量萎縮會(huì)加劇。傳統(tǒng)的‘金九銀十’旺季，今年也肯定要變淡了�！苯鹭S易居上房銷(xiāo)售副總裁丁祖昱在接受《東方早報(bào)》記者采訪時(shí)不無(wú)憂慮地說(shuō)。

　　丁祖昱表示，市場(chǎng)上對(duì)加息的預(yù)期一直很強(qiáng)烈，金豐易居在前期的報(bào)告中也曾預(yù)測(cè)，年內(nèi)一定會(huì)加息。但是，沒(méi)有想到的是，加息來(lái)得這么快，“前期，一些地產(chǎn)界人士紛紛樂(lè)觀地表示，整個(gè)行政手段已經(jīng)出得差不多了，金融政策不會(huì)來(lái)得這么快的，也許，地產(chǎn)業(yè)能趁著9月、10月的旺季恢復(fù)元?dú)�。但是，現(xiàn)在希望基本破滅了。”

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀表示，由于4月份剛剛提高貸款利率，加上此次加息，個(gè)人房貸利率在明年初將一起調(diào)整，對(duì)于購(gòu)房者而言，這意味著將一次性提高0.54個(gè)百分點(diǎn)。他擔(dān)心，這一政策的出臺(tái)，將會(huì)對(duì)中低收入者購(gòu)房產(chǎn)生更大的影響。

　　另外，馬冀表示，由于前期已經(jīng)有很多針對(duì)地產(chǎn)業(yè)的政策，如二手房個(gè)人所得稅政策出臺(tái)后，中介及代理行的業(yè)務(wù)量已經(jīng)有很大的萎縮。而這次加息政策對(duì)于地產(chǎn)業(yè)的影響，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于4月份的加息。4月份加息更多只是一個(gè)信號(hào)，這次更多的是對(duì)于成交量的直接影響，因此，會(huì)造成市場(chǎng)觀望情緒更加嚴(yán)重，進(jìn)一步打擊中介及代理行的業(yè)務(wù)量。

　　但市場(chǎng)也并不是一片“看淡”聲。中國(guó)指數(shù)研究院華東分院副院長(zhǎng)陳晟則樂(lè)觀地表示，本次加息的主要目的并不在房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是針對(duì)最近整個(gè)投資還是相對(duì)過(guò)熱的狀況。從上次4月份提高貸款利率以來(lái)，央行和銀監(jiān)會(huì)的政策思路就是一致地指向信貸從緊。他同時(shí)指出，這次政策中對(duì)于個(gè)人房貸上下限的更靈活規(guī)定，說(shuō)明央行還是希望“有保有壓”，對(duì)于第一套住房和自住住房，銀行在實(shí)際執(zhí)行中應(yīng)該會(huì)給予適當(dāng)?shù)南赂�。（梁文匯）