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解析集資建房溫州模式 烏托邦式理想能否推廣?(2)

2006年11月20日 10:13

  試探集資建房的溫州模式

  疑問1:市場(chǎng)倒退?反社會(huì)分工?

  有網(wǎng)友認(rèn)為,個(gè)人集資建房是畸高房?jī)r(jià)迫使部分個(gè)體結(jié)盟,是一種“反社會(huì)分工”的事物,在生產(chǎn)專業(yè)化、集約化的今天,并不可能成為市場(chǎng)發(fā)展的主流。

  溫州個(gè)人集資建房項(xiàng)目部總經(jīng)理王鑒輝與此觀點(diǎn)相左,這在國(guó)外也算是一種比較成熟的模式。目前政府難以提供社會(huì)所需求的低價(jià)房,個(gè)人集資建房填補(bǔ)了這個(gè)空白,是一種創(chuàng)新。

  而且房屋由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、由建筑單位施工,所有的過程仍是專業(yè)的操作,并非DIY,所以并沒有“反社會(huì)分工”。作為這種新模式的實(shí)施者,王鑒輝還吁請(qǐng)政府和社會(huì)能夠給予支持。

  疑問2:溫州模式何以能取得突破?

  兩年前,個(gè)人集資建房在全國(guó)各大城市陸續(xù)興起,但無一取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。“而政府有關(guān)部門的‘無為而治’,給了溫州市個(gè)人集資建房很大的‘想象空間’!壁w智強(qiáng)說,項(xiàng)目前期運(yùn)作沒有受到溫州當(dāng)?shù)卣槐匾母缮。盡管后期政府有過介入調(diào)查,但那是由于一些競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)開發(fā)商的打壓。

  迅速躥升的溫州房?jī)r(jià),也讓個(gè)人集資建房有了一定的需求,“溫州的平均房?jī)r(jià)目前已經(jīng)高達(dá)每平方米9000元-10000元,排在全國(guó)前列,普通老百姓根本無法承受,低價(jià)房自然會(huì)受到他們的歡迎!

  項(xiàng)目的成功還得益于溫州本身活躍的民間融資渠道。趙智強(qiáng)認(rèn)為市場(chǎng)營(yíng)銷協(xié)會(huì)在會(huì)員中具有較高的資信,“人家信得過你,才會(huì)把錢交給你去買地建房。”據(jù)說,這些會(huì)員個(gè)人沒有一個(gè)是開“寶馬”或“奔馳”車的,但他們可以較為容易地從開“寶馬”“奔馳”車的人那里籌集到買房的資金。”

  這種高誠(chéng)信度的溫州民間資本流通,不得不讓上海個(gè)人集資建房“上海家圓”的首倡者朱劍感到艷羨。

  疑問3:溫州模式是否能夠推廣?

  “溫州個(gè)人集資建房的突破,很大程度上得益于上述諸多因素。如果其他城市不具備這些因素,推廣起來就難免會(huì)遇到很多困難。這其中,最關(guān)鍵的是政府要支持!

  趙智強(qiáng)還擁有一個(gè)有利的條件,他從事房地產(chǎn)開發(fā)多年,和部分房地產(chǎn)商關(guān)系很好,能夠說服他們參與這種低利潤(rùn)甚至零利潤(rùn)的項(xiàng)目!吧虾<覉A”的朱劍覺得,這是他不能企及的地方,“在上海房?jī)r(jià)趨穩(wěn)甚至下跌的情況下,部分房產(chǎn)商也許會(huì)考慮參與個(gè)人集資建房!倍晃环慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,在短期內(nèi),個(gè)人集資建房作為一種新生事物,還很難對(duì)目前的房?jī)r(jià)形成沖擊。

  就在宣布溫州個(gè)人集資建房項(xiàng)目獲地的那天,趙智強(qiáng)收到了深圳個(gè)人集資建房者的邀請(qǐng),希望他將溫州模式的成功移植到深圳。不過,他現(xiàn)在似乎更希望能夠和北京、上海等城市的房產(chǎn)開發(fā)商以及個(gè)人集資建房者進(jìn)行合作。

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