中新網(wǎng)10月20日電 據(jù)《京華時報》報道，10月11日，2006年胡潤百富榜正式揭曉。值得注意的是，此次排在胡潤百富榜前十名的富豪中，有6位旗下企業(yè)主營業(yè)務為房地產(chǎn)，資產(chǎn)總值占前十大富豪總資產(chǎn)的50%以上。如果加上幾家兼做房地產(chǎn)的企業(yè)，在前十大富豪中，僅有兩人不涉房地產(chǎn)業(yè)。針對房地產(chǎn)行業(yè)在該榜單中的突出地位，不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都表達了不同意見，認為胡潤百富榜的準確性有待考量。
爭議一
部分富豪資產(chǎn)評定有質(zhì)疑
2005年胡潤百富榜前十位中至少一半左右的富豪與房地產(chǎn)業(yè)無關�，F(xiàn)在，房地產(chǎn)對“頭牌”富豪的貢獻效應日益加強。統(tǒng)計顯示，在上榜的行業(yè)中前三位分別是房地產(chǎn)、制造業(yè)和IT。其中，房地產(chǎn)仍以25.5%的比例排在首位。2004年和2005年，房地產(chǎn)富豪在胡潤百富榜的占比分別為45%和28%。
在此次胡潤百富榜中，潘石屹首次上榜，潘石屹、張欣夫婦列252位，財富額13億元。莫天全首次上榜列282位，財富額12億元。而孫宏斌從去年36位，降到今年152位，財富額也出現(xiàn)了縮水。同期出臺的胡潤強勢榜中，僅有兩名地產(chǎn)相關人員入席，黃光裕列第7位，許榮茂列第9位。
綜合記者采訪的業(yè)界人士的意見，多有人士認為胡潤百富榜只是大概展示了房地產(chǎn)行業(yè)富豪的大致財富分布情況，但很多地方禁不起仔細推敲。
如潘石屹、張欣夫婦此次首次上榜，列252位，財富額13億元，潘石屹、張欣夫婦兩人的財富在2005到2006年度并沒有出現(xiàn)巨額的增長。如按照正常的發(fā)展速度來看，按照胡潤的標準推測，潘石屹、張欣夫婦兩人的財富在2005年就已經(jīng)具備上榜的實力，但2005年的榜單上為什么沒有他們？
再如，萬通的當家人馮侖是房地產(chǎn)業(yè)界有名的大腕，2006年旗下公司還完成了對先鋒股份(600246)的全面重組。資本平臺已經(jīng)展開，旗下公司在天津還擁有大量潛力地塊，但竟然一直處在榜上無名的狀態(tài)。其中原由，有些讓人費解。
再如，黑馬富豪孫宏斌2005年在胡潤百富榜中的財富額為30億元，到今年只剩了20億，有10億元財富不翼而飛。盡管業(yè)界周知孫宏斌旗下的順馳2006年出現(xiàn)了重大重組，遭遇了困難，但通過計算可以發(fā)現(xiàn)，當時路勁基建計劃向順馳中國注入12.8億元資金，并于入資完成后持有順馳中國55%的股權及獲得蘇州鳳凰城地塊。目前，孫宏斌還持有順馳中國40%左右的股份，按照該價格估算，僅孫宏斌手中的順馳中國股權就還有10億元左右的估價，更何況孫宏斌現(xiàn)在還持有資產(chǎn)相對優(yōu)良的融創(chuàng)、順馳置業(yè)的股權。在地價飛漲的大潮下，這樣大致減少孫宏斌10億元資產(chǎn)未必準確。
爭議二
碧桂園制造十位上榜富豪
在此次胡潤百富榜中，不是世茂、不是合生、不是富力，而是碧桂園。在500人的富豪榜單上，共有10位富豪來自于這同一家企業(yè)——碧桂園。
楊國強，財富額12億，碧桂園，位列282位；梁永裕，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；羅凈榮，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；區(qū)學銘，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；蘇汝波，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊二珠，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊永潮，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊永杰，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；楊志成，財富額8.5億，碧桂園，位列405位；張耀垣，財富額8.5億，碧桂園，位列405位。
如此燦爛的財富名單確實讓所有的商業(yè)人士羨慕不已。業(yè)內(nèi)人士表示，近年碧桂園集團的擴張速度極快，從早期幾年開發(fā)一個樓盤發(fā)展到如今一年幾個樓盤，其開發(fā)樓盤已經(jīng)遍布珠江三角洲各大主要城市，而且不少樓盤占地都數(shù)千畝，像位于花都的碧桂園假日半島占地規(guī)模超過1萬畝。最近，該集團還改變了其一直只停留在廣東的開發(fā)策略，將其開發(fā)步伐拓展到長沙、上海等城市。企業(yè)發(fā)展確實十分迅速。
但僅對這來自碧桂園10位富豪的資產(chǎn)進行統(tǒng)計后，就會發(fā)現(xiàn)僅此10位上榜富豪累計的財富額已經(jīng)達到了88.5億元，如此實力讓人嘆為觀止。記者采訪過的多位業(yè)內(nèi)人士均表示，碧桂園為南派開發(fā)商，企業(yè)當家人行事相對低調(diào)一些，雖不很清楚該公司是否具有如此規(guī)模，但這種創(chuàng)富速度，以及有9位來自碧桂園的富豪財富額均被定義為8.5億元，著實讓人覺得統(tǒng)計手法有些粗糙。
爭議三
數(shù)據(jù)真實問題存在已久
其實，從胡潤以及百富榜誕生起，其榜單的真實性、數(shù)據(jù)真實和權威性就一直遭到眾多質(zhì)疑。這種相關數(shù)據(jù)的真實性問題已經(jīng)多次為外界懷疑。
如盛大總裁陳天橋甚至在2005年該榜單發(fā)布后就曾表示，自己其實對于“財富排名”這樣的游戲“沒有絲毫興趣”，也不認為這樣的排名能夠真實地反映出公司的任何競爭力。
2005年的“黑馬”富豪嚴介和排名第二，當年的財富額為125億元，到了2006年，嚴介和下滑到了第16位，財富額成為了75億元。僅短短一年的時間，50億的財富額就從嚴介和手中消失了。根據(jù)記者的了解，嚴介和的財富積累歷程經(jīng)歷了幾十年，僅一年時間就花費掉50億元，這種散財?shù)乃俣纫蔡屓似婀至恕２粌H是眼鏡落了一地，而且已經(jīng)要突破經(jīng)濟學的常規(guī)理論了，唯一的答案就是不是2005年統(tǒng)計有誤，就是2006年的數(shù)據(jù)存在不準確的地方。
也有市場人士表示，百富榜之所以這樣具有關注度，從來都不是因為富豪財富額的準確度，而是仰融、楊斌、唐家兄弟的相繼倒掉，讓富豪榜增加了另外的意味。正是這種意味，以及更多富豪的正當創(chuàng)富歷程，讓這份榜單更具有意義。在財富信息相對不透明的當下，能有一份如此的榜單，已經(jīng)不錯了。（肖賓
