中新網(wǎng)8月1日電 據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道,31日,二手房交易個(gè)稅強(qiáng)征“8·1”大限到來前的最后一天,上海、北京、廣州三地二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出不同面孔。
上海:忍痛割愛不如捂而租之
上海老百姓的想法很簡(jiǎn)單,能辦就辦,以防萬一。但是仍有大量交易被太過短暫的預(yù)留時(shí)間排除在過戶之外。“一個(gè)客戶目前在九寨溝旅游,趕不回來過戶,十分焦急。”一位經(jīng)紀(jì)人稱。
滬上的二手房市場(chǎng)在最后一日里已經(jīng)出現(xiàn)了“降溫”形勢(shì),對(duì)于大部分已無法避開8月1日大限的業(yè)主來說,“忍痛割肉”的拋售并不是愿意接受的方式。
當(dāng)?shù)囟嗉抑薪楸硎,賣家轉(zhuǎn)售為租、暫時(shí)性封盤及轉(zhuǎn)嫁稅收的應(yīng)對(duì)方式已有出現(xiàn),許多買家則表示對(duì)后市漲跌實(shí)在無法預(yù)計(jì),因此抱有觀望心態(tài)。
美聯(lián)物業(yè)資料顯示,截至31日,在有稅房業(yè)主中,約有30%業(yè)主打算轉(zhuǎn)售為租,30%業(yè)主表示想“轉(zhuǎn)嫁稅收”。對(duì)于市中心高檔物業(yè)業(yè)主而言,轉(zhuǎn)售為租比例上升到40%;轉(zhuǎn)嫁稅收計(jì)劃的更高達(dá)50%-60%。
在這種形勢(shì)下,投資樓盤較集中的區(qū)域,中介門店的業(yè)務(wù)將大量縮水!拔覀儸F(xiàn)在根本不知道能不能活過政策期!币晃恢薪槿耸勘硎尽V性禺a(chǎn)高級(jí)物業(yè)顧問火煜稱,保守估計(jì),8月二手房業(yè)務(wù)量最少下降三成。
北京:部分區(qū)域成交激增5倍
北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍用“過戶量集中”來介紹昨天的市場(chǎng)變化。“眾多已完成交易但未及時(shí)過戶的客戶都在加緊辦理手續(xù)!彼f。
據(jù)北京中原提供的數(shù)據(jù)表明,31日的過戶量較平時(shí)有2至3倍的增長(zhǎng),部分區(qū)域甚至高達(dá)4至5倍。宮萍向記者介紹,這些客戶實(shí)際上是之前積累下來的,只是尚未辦理過戶手續(xù)而已!叭绻氤酥@幾天完成交易,根本來不及!
廣州:爭(zhēng)搶過戶情形基本沒有
對(duì)于已經(jīng)強(qiáng)征個(gè)稅一段時(shí)間的廣州二手房市場(chǎng)而言,此次全國范圍的避稅大戰(zhàn),波及不大。由于廣州已從今年1月1日起開始強(qiáng)制征收個(gè)稅,因此當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)早已對(duì)國稅局的新規(guī)定有了“免疫”,31日顯得波瀾不興!爸挥锌蛻舸螂娫拋碓儐栃乱(guī)和廣州現(xiàn)行政策的差別,爭(zhēng)搶過戶的情形基本沒有。”當(dāng)?shù)匾患抑薪榻榻B。
廣州中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部瞿中奇介紹,在當(dāng)初廣州市進(jìn)行強(qiáng)征個(gè)稅后,當(dāng)?shù)氐亩址渴袌?chǎng)交易量一度減少,而且業(yè)主已形成收“實(shí)價(jià)”的習(xí)慣,即房源掛牌出讓時(shí)所標(biāo)價(jià)格為到手價(jià)格。“對(duì)業(yè)主而言,稅收政策變化多,所以他們往往標(biāo)注實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格,中間的環(huán)節(jié)花費(fèi)則由買家解決!彼忉屨f。(唐文祺)