中新網(wǎng)8月4日電 據(jù)媒體報(bào)道,7月27日、28日、31日這三天,北京二手房總過戶量達(dá)到了3660戶,平均每天1220戶;而8月1日,二手房過戶量卻不足100戶。據(jù)《中國青年報(bào)》報(bào)道,新政實(shí)施后,二手房的交易似乎一下掉進(jìn)了“冰窟”。強(qiáng)征二手房個(gè)稅究竟對(duì)消費(fèi)者影響幾何?
強(qiáng)征二手房個(gè)稅對(duì)消費(fèi)者影響不大
“從征收額度來看,其實(shí)并不高,對(duì)消費(fèi)者的影響不太大!北本┲性康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總監(jiān)宮萍很樂觀。她用一個(gè)例子說明——王女士2003年以56萬元總價(jià)在京購買了一套二手商品房,建筑面積80平方米。王女士為貸款買房,首付20萬,以20年等額本息的商業(yè)貸款購買。從2003年4月到目前的貸款利息總和為57801.8元。此處房產(chǎn)是王女士貸款的首套購房,享受2006年以后的優(yōu)惠政策。她現(xiàn)在決定以75萬元的總價(jià)賣出。2003年王女士的公證費(fèi)用為200元,評(píng)估費(fèi)用為600元,裝修費(fèi)用7萬元。
“因?yàn)橥跖磕軌蛱峁┓课菰祽{證,按照20%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,最終她需要繳納的個(gè)人所得稅為5017.64元。僅為總房款的0.669%!睂m萍說。因?yàn)檠b修費(fèi)、貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等都是合理費(fèi)用,要從房款中扣除。
房源沒有減少,房價(jià)也不會(huì)猛跌
“由于實(shí)施細(xì)則還沒有出來,交易量肯定受到影響,這個(gè)月恐怕會(huì)下降一到兩成。”金育松說,但是,從8月1日看,二手房房源量并沒有減少,甚至還會(huì)上升。因?yàn)閷?duì)賣方來講,感覺是政府一直在出臺(tái)政策加大他們的交易成本,風(fēng)險(xiǎn)越來越大。
對(duì)此,我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃部經(jīng)理殷麗娟表示贊同!袄习傩斩计诖績r(jià)能降。但是從中長期來看,北京市二手房交易量還會(huì)穩(wěn)步增長,因?yàn)楸本┲饕是以自住的購房需求為主。其實(shí)這個(gè)市場上還是房源少,購房需求依然存在!币皇址康膬r(jià)格在一輪的宏觀調(diào)控之后,不可能馬上降下來,新房小戶型也不可能馬上在市場上得到體現(xiàn)。如果近期有購房需求的話,只能在二手房市場里面尋找自己合適的房子,該買的還會(huì)買。
“單純從價(jià)格上看,二手房處于平穩(wěn)狀態(tài)。”宮萍這樣說,108號(hào)文件帶給市場更多的,是心理上的影響。北京市的房屋需求是剛性的,而且政府不會(huì)一下子讓房價(jià)跌得很厲害。
調(diào)控打出“組合拳”
“經(jīng)濟(jì)增長過快,其中房地產(chǎn)市場投資拉動(dòng)的作用很大,所以要對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控!21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域分部副總經(jīng)理寇海龍說,包括去年的國八條、九部委令,還有今年的國六條,包括北京市工商局定的住宅禁商,對(duì)港澳臺(tái)人士買房的限制,都是對(duì)房地產(chǎn)市場本身的調(diào)控。出臺(tái)政策,不是說要看到房價(jià)大跌,也不希望房價(jià)大漲,而是把房地產(chǎn)市場過熱的情況能夠給調(diào)得比較平穩(wěn)。
殷麗娟則認(rèn)為,此次稅務(wù)總局出臺(tái)的政策是國家宏觀調(diào)控的一個(gè)組合拳,“地方要根據(jù)自己狀況,出臺(tái)一些政策,抑制炒房又能使房源市場不受打擊!眹鶙l里明確提出要大力發(fā)展二手房市場,方向很明確。也就是說,可能大力打了你,然后會(huì)給你其他一些政策。(李松濤)