中新社�？诎嗽率娜针� 題：新政下的海南房?jī)r(jià)不降還升？
中新社記者 王辛莉
上半年，�？谏唐贩烤鶅r(jià)突破每平米三千五百元，三亞則已逾五千元，其余市縣價(jià)格亦有不同程度增長(zhǎng)。
面對(duì)“國(guó)六條”調(diào)控新政，海南房?jī)r(jià)是升還是降？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)日前進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，得出結(jié)論：新政之下，海南房?jī)r(jià)暫時(shí)呈小幅波動(dòng)，但未來(lái)仍有上升空間，將持續(xù)上漲。
目前海南房?jī)r(jià)是高是低？調(diào)查答案顯示：
上半年，海南省居民人均可支配收入五千零二十三元。超過(guò)七成的受調(diào)查居民認(rèn)為海南的房?jī)r(jià)過(guò)高。
但接受調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)，近半數(shù)認(rèn)為海南房?jī)r(jià)不高，二成認(rèn)為房?jī)r(jià)較低，只有三成企業(yè)認(rèn)為房?jī)r(jià)較高。
調(diào)查數(shù)據(jù)還透露，消費(fèi)者并不特別看好海南房市。近四成的調(diào)查對(duì)象表示，若要投資，第一途徑做生意，其次才是買(mǎi)房。新政甚至讓部分想購(gòu)房的人開(kāi)始持幣觀望。
而四分之三的房地產(chǎn)企業(yè)承認(rèn)上半年銷售額下降。海口、三亞的房產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)供大于求局面。
緣何海南房?jī)r(jià)不降還升？
海南調(diào)查總隊(duì)長(zhǎng)張枝林認(rèn)為，海南房產(chǎn)結(jié)構(gòu)相對(duì)合理，房地產(chǎn)泡沫遺留下來(lái)的積壓房產(chǎn)大量減少；從存量看，海南的經(jīng)濟(jì)適用房比率高，高檔住宅較少。雖然消費(fèi)者認(rèn)為海南房?jī)r(jià)處于高位，但和國(guó)內(nèi)橫向比較，海南房?jī)r(jià)上升速度不快，價(jià)位適中。
最主要的是，海南房產(chǎn)是外銷型市場(chǎng)，百分之七十二的購(gòu)房者來(lái)自外地，且近六成屬自籌資金，新政提高首付比例對(duì)其影響不大。
外來(lái)購(gòu)房者是否炒作海南房市，虛升房?jī)r(jià)？調(diào)查結(jié)果給予了否定。島外人士所購(gòu)為第二居所，雖居住空置率較高，但購(gòu)房者九成用于自住，而非炒賣(mài)。
海南雖是僅八百三十萬(wàn)人口的島省，但因上世紀(jì)九十年代那場(chǎng)波及全國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，海南房地產(chǎn)現(xiàn)象頗具代表性，一定程度上是全國(guó)的風(fēng)向標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士表示，海南房地產(chǎn)雖有外地消費(fèi)者撐市，不太可能重蹈房地產(chǎn)泡沫覆轍，但如何看待本地消費(fèi)者利益，海南房市有值得研究的普遍意義。
調(diào)查表明，五成五的本地居民現(xiàn)有住房是單位房改房或集資房，商品化程度較低。他們有購(gòu)買(mǎi)商品房的需求。
但面對(duì)還將上漲的房?jī)r(jià)，收入不高的本地居民如何承受？誰(shuí)來(lái)關(guān)注他們的需求和利益？
