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逾7成居民稱房價過高 新政下海南房價不降還升?

2006年08月15日 03:43

    海南今年房價持續(xù)上升。?谄咴路績r平均每平方米突破三千五百元,三亞逾五千元。七成消費者來自島外。良好的生態(tài)環(huán)境使海南成為大陸居民的第二居住地。 中新社發(fā) 王辛莉 攝


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  中新社?诎嗽率娜针 題:新政下的海南房價不降還升?

  中新社記者 王辛莉

  上半年,?谏唐贩烤鶅r突破每平米三千五百元,三亞則已逾五千元,其余市縣價格亦有不同程度增長。

  面對“國六條”調(diào)控新政,海南房價是升還是降?

  國家統(tǒng)計局海南調(diào)查總隊日前進行市場調(diào)查,得出結(jié)論:新政之下,海南房價暫時呈小幅波動,但未來仍有上升空間,將持續(xù)上漲。

  目前海南房價是高是低?調(diào)查答案顯示:

  上半年,海南省居民人均可支配收入五千零二十三元。超過七成的受調(diào)查居民認為海南的房價過高。

  但接受調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè),近半數(shù)認為海南房價不高,二成認為房價較低,只有三成企業(yè)認為房價較高。

  調(diào)查數(shù)據(jù)還透露,消費者并不特別看好海南房市。近四成的調(diào)查對象表示,若要投資,第一途徑做生意,其次才是買房。新政甚至讓部分想購房的人開始持幣觀望。

  而四分之三的房地產(chǎn)企業(yè)承認上半年銷售額下降。海口、三亞的房產(chǎn)市場已呈現(xiàn)供大于求局面。

  緣何海南房價不降還升?

  海南調(diào)查總隊長張枝林認為,海南房產(chǎn)結(jié)構(gòu)相對合理,房地產(chǎn)泡沫遺留下來的積壓房產(chǎn)大量減少;從存量看,海南的經(jīng)濟適用房比率高,高檔住宅較少。雖然消費者認為海南房價處于高位,但和國內(nèi)橫向比較,海南房價上升速度不快,價位適中。

  最主要的是,海南房產(chǎn)是外銷型市場,百分之七十二的購房者來自外地,且近六成屬自籌資金,新政提高首付比例對其影響不大。

  外來購房者是否炒作海南房市,虛升房價?調(diào)查結(jié)果給予了否定。島外人士所購為第二居所,雖居住空置率較高,但購房者九成用于自住,而非炒賣。

  海南雖是僅八百三十萬人口的島省,但因上世紀(jì)九十年代那場波及全國的房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫,海南房地產(chǎn)現(xiàn)象頗具代表性,一定程度上是全國的風(fēng)向標(biāo)。

  業(yè)內(nèi)人士表示,海南房地產(chǎn)雖有外地消費者撐市,不太可能重蹈房地產(chǎn)泡沫覆轍,但如何看待本地消費者利益,海南房市有值得研究的普遍意義。

  調(diào)查表明,五成五的本地居民現(xiàn)有住房是單位房改房或集資房,商品化程度較低。他們有購買商品房的需求。

  但面對還將上漲的房價,收入不高的本地居民如何承受?誰來關(guān)注他們的需求和利益?


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