中新網(wǎng)8月18日電 據(jù)新華網(wǎng)報道,今年以來,北京新建商品住房銷售價格上漲呈加速之勢:一季度漲幅為7.6%;二季度漲幅為9.5%,在全國主要城市中位居第五;7月份達(dá)到11.1%,在全國主要城市中位居第二。在二手房市場中,7月份北京二手房價格漲幅達(dá)10.5%,也屬漲幅較高的城市。
在國家對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下,許多大中城市的房價漲幅開始逐步回落,而北京的房價何以出現(xiàn)“逆風(fēng)飛揚(yáng)”?
多種因素致房地產(chǎn)市場需求旺盛
北京市統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊14日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明,今年前7個月,北京市完成全社會固定資產(chǎn)投資1502.6億元,比上年同期增長24.6%,其中房地產(chǎn)開發(fā)投資797.6億元,比上年同期增長19.8%,占全社會固定資產(chǎn)投資比重的53.1%,較去年同期略有回落。而房地產(chǎn)開發(fā)投資中,完成住宅投資403.6億元,增長24.1%。
北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人稱,總體來看,今年前7個月固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域的投資結(jié)構(gòu)有所改善,其中房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資比重比上年同期下降2.1個百分點(diǎn)。
但房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京的房地產(chǎn)市場因為存在2008年奧運(yùn)會等因素,一直被外界看好。加之,作為首都強(qiáng)有力的吸納作用,每年有越來越多的中外高端人才涌入北京,使北京房地產(chǎn)市場一直保持著較為旺盛的需求。
大戶型、高檔樓盤:“最后的盛宴”
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)顯示,從北京住宅上市戶型面積分布看,60平方米-90平方米的比例僅為22%,這與國務(wù)院九部門要求“90平方米以下住房要達(dá)到70%以上”的要求相差甚遠(yuǎn)。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)測算,今年7月份,北京住宅商品房期房的套均面積為119平方米,住宅現(xiàn)房的套均面積為156平方米。另據(jù)預(yù)測,目前北京市場上還有約11萬套、1662.9萬平方米商品住宅待售,而存量商品房的套均面積達(dá)到144.7平方米。一系列數(shù)據(jù)表明目前北京市場大戶型存量房占絕對多數(shù)的事實。
同時,市場交易信息顯示,大戶型已連續(xù)3個月成為北京房地產(chǎn)市場的主角。
中國人民大學(xué)土地管理系教授林增杰認(rèn)為,對商品住宅“90平方米以下住房要達(dá)到70%以上”的剛性要求,造成了市場上短期內(nèi)對大戶型住宅的狂熱追捧,這無疑是近期房價走高的一個主要因素。
高價樓盤的集中入市,也助推了今年北京房價的一路飆升。據(jù)了解,近幾個月來,北京許多新開樓盤中,主力戶型都在100平方米以上,售價多在每平方米10000元左右。
期待“另一只靴子”盡快落下來
北京房地產(chǎn)中介一位資深人士表示,北京房價持續(xù)攀升也與政府的姿態(tài)不無關(guān)系。
這位業(yè)內(nèi)人士稱:“無論是政府推出6塊限價商品房用地,還是增加經(jīng)濟(jì)適用房用地供應(yīng),從規(guī)模上看,這些針對中低收入者的低價房在北京每年巨額的開發(fā)建設(shè)總量中所占比重甚微,不足以影響房地產(chǎn)市場的走向;而從實際效用看,政策土地入市后需要經(jīng)過一定周期才能發(fā)生作用,有滯后性!
相比較而言,一些北京的房地產(chǎn)開發(fā)商更為關(guān)注北京市配合“十五條”的調(diào)控細(xì)則。據(jù)悉,規(guī)劃、建設(shè)等部門早已將實施細(xì)則方案報北京市政府,卻遲遲不見出臺。
多數(shù)開發(fā)商判斷,今年以來,北京房價漲幅屢創(chuàng)新高,在宏觀調(diào)控的大背景下,地方政府經(jīng)過反復(fù)權(quán)衡后,會拿出行之有效的措施來解決房價過高的問題。但是,如果這“另一只靴子”不落下來,北京的房地產(chǎn)市場仍會保持目前這種在觀望中追漲的態(tài)勢。(孫曉勝)