中新網(wǎng)9月5日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報》報道，3日在京結(jié)束的第23屆軍博房交會一改夏季房展的蕭條，意向成交金額達(dá)到10.91億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來，多項(xiàng)宏觀調(diào)控政策接連出臺，消費(fèi)者對政策已擁有一定承受力及消化力，購房行為更加理性化，不盲目追漲，也不盲目觀望，前段時間市場濃厚的觀望情緒有所消減。盡管如此，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季能否再現(xiàn)仍有待進(jìn)一步觀察。

　　北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松分析認(rèn)為，本次展會開幕之時，營業(yè)稅、個稅兩稅并征已實(shí)施一個月，交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)已基本明確，房產(chǎn)投資需求也得到了明顯的抑制，政策變數(shù)對于購房的影響已逐漸明朗，宏觀調(diào)控可說已趨于穩(wěn)定。因此，消費(fèi)者的購房需求被重新提上日程，部分消費(fèi)者已不再盲目觀望。

　　金育松指出，本次交易量突破10億元大關(guān)，與二手房成交量的提高不無關(guān)系，其中根本原因在于購房需求與房源供給得到了有效的匹配。

　　一方面，面對宏觀政策的頻繁“出擊”，特別是面對個稅、營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁的雙重壓力，房產(chǎn)消費(fèi)者為降低購房成本的支出，自住需求方向逐漸往成本更低的“免稅”二手房和中小戶型二手房轉(zhuǎn)移；另一方面，從本次參展二手房源的總價來看，以40至80萬元的中檔房為主，占參展總數(shù)的七成左右，而本次展會的調(diào)查結(jié)果顯示，80%的消費(fèi)者能夠接受的價位也在40至80萬元，所以推出的房源與消費(fèi)者的需求基本匹配。

　　據(jù)悉，盡管此次展會上消費(fèi)者的購房熱情較高，但目前京城樓市住宅期房的成交量并不樂觀。據(jù)北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月28日，8月份住宅期房網(wǎng)上日均簽約量僅為395套，是自今年3月份以來的新低。自房產(chǎn)新政頒布以來，北京期房交易量出現(xiàn)連續(xù)下降的市況。六七月北京住宅期房網(wǎng)上交易日均簽約量分別為474套和441套。對此，業(yè)界普遍認(rèn)為，銷售量持續(xù)下降說明宏觀調(diào)控后北京購房者的觀望情緒仍未消除。

　　與此同時，北京房價在觀望中仍舊呈現(xiàn)猛漲的態(tài)勢：其中，一季度漲幅為7.6%；二季度漲幅達(dá)到9.5%，在全國主要城市中位居第五；7月份達(dá)到11.1%，在全國主要城市中位居第二。對于房價的不斷上漲，一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)商說，由于調(diào)控政策有一定的“滯后”性，所以效果還需等待。

　　這位房地產(chǎn)商指出，樓盤整體供應(yīng)量偏緊和高價樓盤的集中入市，也助推了今年北京房價的一路飆升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在8月份已經(jīng)獲得預(yù)售許可證的31個樓盤中，有24個住宅項(xiàng)目，其中售價超過9000元/每平方米的項(xiàng)目有12個，占到了一半。而在36個老項(xiàng)目中，售價超過10000元/每平方米的項(xiàng)目也有11個。

　　一方面，穩(wěn)定房價的調(diào)控效果尚不明顯，另一方面，房市“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季已悄然到來。未來京城樓市的銷量和房價將會走出怎樣的線路成了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)，接受記者采訪的人士普遍表示，宏觀調(diào)控后購房者觀望情緒一般長達(dá)5個月左右，而目前北京實(shí)施細(xì)則仍未出臺，這在一定程度上制約著買賣雙方的心態(tài)。雖然本次房交會為“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季開了個好頭，但具體走勢情況如何，仍需進(jìn)一步觀察。（李佳鵬）