中新網(wǎng)9月7日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，央行日前在上�？偛堪l(fā)布的《2006上海金融穩(wěn)定報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)中披露，2005年通過4種主要途徑流入上海房地產(chǎn)市場的境外熱錢有37.63億美元，這比2004年公布的數(shù)據(jù)增長了約40%。其中，非居民直接將外匯資金結(jié)匯購買房產(chǎn)的比例最高，占總流入的4成。

　　《報(bào)告》分析指出，境外熱錢流入上海房地產(chǎn)市場的渠道主要有4種：

　　1.直接設(shè)立外資房地產(chǎn)公司或參股境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2005年外資注入房產(chǎn)類企業(yè)的資本金為12.6億美元；

　　2.通過一級(jí)市場購買上海房產(chǎn)類境外上市公司在香港主板市場發(fā)售的H股；

　　3.間接投資，主要是通過房地產(chǎn)類企業(yè)借入外債的形式流入。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年房產(chǎn)類企業(yè)借用外債累計(jì)提款9.56億美元，累計(jì)還本5.55億美元。與2004年相比，2005年房產(chǎn)類公司外債余額增加15.3%；

　　4.非居民外匯流入，結(jié)匯后購買房產(chǎn)。對于通過非居民結(jié)匯購房流入的資金，《報(bào)告》認(rèn)為，此類投資資金退出門檻和退出成本相對較低，其對房產(chǎn)市場各類影響因素的反應(yīng)最為迅速，具有較高的流動(dòng)性。2005年此類資金的流出數(shù)僅占流入數(shù)的3%，可見非居民對上海房價(jià)及人民幣升值的預(yù)期較高，一旦非居民對上海房價(jià)及人民幣升值的預(yù)期發(fā)生變化，此類投資資金流出規(guī)模和速度都不容忽視。(陳琰)