中新網(wǎng)9月15日電 “不扭轉(zhuǎn)目前混亂的，‘?dāng)?shù)出多門’的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計局面，宏觀調(diào)控的效果很難實現(xiàn)�！比珖ど搪�(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生在“國六條”出臺后即斷言。如今，此輪房地產(chǎn)調(diào)控的首次統(tǒng)計改革將在國土資源部啟動。
《上海證券報》報道，14日，國土資源部發(fā)文稱，《國土資源統(tǒng)計工作改革方案》已經(jīng)出臺，其目標(biāo)十分明確，即為國土資源部門參與宏觀調(diào)控打好數(shù)據(jù)基礎(chǔ)。
文章介紹，目前雖然事關(guān)國土情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)有500多項，但缺乏反映資源宏觀形勢、資源市場、國土資源節(jié)約集約利用等方面情況的指標(biāo)。另外，統(tǒng)計工作交叉重復(fù)，導(dǎo)致市場數(shù)據(jù)混亂，參照無依。
“建立一套統(tǒng)一完善的國土資源統(tǒng)計指標(biāo)體系勢在必行�！眹敛勘硎尽６y(tǒng)計工作的改革內(nèi)容將包括規(guī)范統(tǒng)計指標(biāo)名稱，統(tǒng)一指標(biāo)解釋；規(guī)范統(tǒng)計調(diào)查時間，明確統(tǒng)計時段；規(guī)范統(tǒng)計調(diào)查范圍，明確統(tǒng)計對象；規(guī)范統(tǒng)計數(shù)據(jù)的采集方式等。
另外，統(tǒng)計管理上，將構(gòu)建“梯型”工作機制，使綜合統(tǒng)計和專業(yè)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)保持在一個完整的系統(tǒng)內(nèi)。根據(jù)《方案》，新的統(tǒng)計體系建設(shè)縱向上要強化部、省、市、縣四級國土資源主管部門統(tǒng)計工作的領(lǐng)導(dǎo)，實現(xiàn)統(tǒng)一管理、分級負(fù)責(zé)、逐級上報匯總；橫向上要加強同級國土資源部門綜合統(tǒng)計、專業(yè)統(tǒng)計及行業(yè)統(tǒng)計的聯(lián)絡(luò)和溝通，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的有效共享和銜接，從而形成一個比較完整的“梯型”工作制度。
“國土部的統(tǒng)計改革只是開始，目前關(guān)于房價在內(nèi)的多個統(tǒng)計體系同樣存在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不同，存儲標(biāo)準(zhǔn)不同的混亂局面，這是下一步宏觀調(diào)控需要大力解決的問題�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)人士稱。
房地產(chǎn)統(tǒng)計“數(shù)出多門”局面有望改觀
在全國各地的關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的地方細(xì)則遲遲未出之時，各地的執(zhí)行情況呈現(xiàn)截然不同的方式。在北京，外資購房只能預(yù)定不能簽約，在上海，外資購房照舊，但是受限于外匯管理的直接影響，需要另外從境外匯款或從境內(nèi)銀行兌換的購房者已經(jīng)遭遇瓶頸。
北京：只能“定房”不能買
北京是此次限外購房政策中最早出臺地方說法的城市之一。7月24日，北京市建委市場交易管理處發(fā)布《關(guān)于境外機構(gòu)、個人購買商品房簽約有關(guān)問題的緊急通知》，要求從7月21日開始，各開發(fā)企業(yè)不得與不符合相關(guān)條件的外資購房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約。市場流傳：一人一套房將成為北京“限購”的定義。
但據(jù)記者了解，在具體執(zhí)行中，北京市采取了全部暫停辦理外資購房備案的方式，這其中包括此前已選好，甚至已經(jīng)完成網(wǎng)上認(rèn)購等情況，即便符合首次購房標(biāo)準(zhǔn)，都被暫停簽約�！翱梢允斩ń�，但是不能簽約，要等正式的細(xì)則出臺�！币晃槐本┦袌鋈耸拷榻B。
上海：不涉外匯流程的購房依舊
“沒有細(xì)則出臺，原來怎么做現(xiàn)在還怎么做�！鄙虾Ｄ硡^(qū)房地產(chǎn)交易中心咨詢服務(wù)人員稱。據(jù)了解，上海一、二手房市場目前均沒有出現(xiàn)外資購房受限的情況�！跋尥庹呒�(xì)則對上海、北京這樣的一線城市來說，意義尤其重大。因為大量的外資購房發(fā)生在這些市場。因此，地方細(xì)則就需要更加謹(jǐn)慎�！鄙虾Ｒ晃环康禺a(chǎn)專家稱。知情人士甚至表示上海等地限外細(xì)則因其市場影響較大而可能推遲出臺。
但是，盡管在購房環(huán)節(jié)沒有限制，但因為國家外管局已經(jīng)對外資購房的結(jié)匯入?yún)R流程做出具體限制，上海外資購房，尤其是需要大量資金進(jìn)行大體量收購的購房情況已經(jīng)受阻。
據(jù)了解，目前上海各商業(yè)銀行的外匯結(jié)匯標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)降低，尤其是個人賬號要想大額結(jié)匯變得十分困難�！拔覀兊耐赓Y客戶最近都遇到了這一情況，看好的項目都無法順利付款�！币晃环⻊�(wù)于外資的中介經(jīng)理人表示。
值得注意的是，從目前市場情況看，無論是北京還是上海，二手房的外資購房還沒有受到實質(zhì)性的限制。“或許是二手房執(zhí)行自住資質(zhì)審查的難度較大，或許是政策有意放松一個可以變通的市場�！币呀�(jīng)有一些中介公司人士這樣認(rèn)為。 (于兵兵)
