中新網(wǎng)9月20日電 據(jù)《國際金融報》報道，2006年上半年，上海的零售物業(yè)市場租金漲幅開始趨緩。租金比2005年同期增加了4.8%，而2005年度比2004年度增加了8%，2004年度比2003年度增加了11.8%。富陽月報顯示，受到租金和匯率等因素的影響，外資投資規(guī)模和興趣也表現(xiàn)出下挫的局面，對于下半年的上海市場投資開始謹慎，導(dǎo)致上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展遭遇瓶頸。

　　進入8月份之后，上海商鋪市場成交量延續(xù)了7月下滑的走勢。8月成交面積為9.76萬平方米，較7月下降1.1%。松江區(qū)以2.01萬平方米的成交面積排名第一，而內(nèi)環(huán)內(nèi)各區(qū)的商鋪成交情況顯得不夠樂觀。富陽地產(chǎn)分析師認為，從整體來看，目前上海商鋪成交已經(jīng)進入一年中的低谷期。

　　不僅如此，上海市商鋪市場的弱勢特征，折射出商鋪市場已經(jīng)不能繼續(xù)依靠項目開發(fā)來維系，商鋪市場的購買者變得更加理性，他們對于商鋪周邊區(qū)域的設(shè)施配套、商鋪本身的商業(yè)價值等因素提出了更高的要求。尤其是在加息之后，商鋪的購買者將承擔(dān)更高的房貸利息，這必將對商鋪市場的交易產(chǎn)生負面的影響，未來商鋪市場不會再現(xiàn)從前的火爆局面。(鄧旭）