中新網(wǎng)11月2日電 1日,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,全國房價(jià)仍呈上漲之勢(shì)。9月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%,環(huán)比上漲0.4%。廈門、深圳、北京、福州等城市房價(jià)漲幅仍然強(qiáng)勁,均保持在兩位數(shù)以上。
《上海證券報(bào)》報(bào)道,有分析人士指出,這些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),進(jìn)一步驗(yàn)證了日前建設(shè)部等部委房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)查組的結(jié)論,即——房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化,但當(dāng)前少數(shù)城市住房價(jià)格上漲仍然過快,結(jié)構(gòu)調(diào)整的任務(wù)還十分艱巨,部分調(diào)控措施尚沒有完全到位,房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序仍需進(jìn)一步規(guī)范。
房價(jià)漲勢(shì)不減
據(jù)統(tǒng)計(jì),3季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格上漲5.5%,房屋租賃價(jià)格上漲1.1%,土地交易價(jià)格上漲4.9%,物業(yè)服務(wù)價(jià)格微漲0.1%。其中,新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲6.7%,漲幅較2季度高0.3個(gè)百分點(diǎn)。
就9月份單月而言,房價(jià)也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。9月份全國高檔住房和普通住房銷售價(jià)格分別上漲7.0%、6.3%,明顯高于或與平均上漲水平(6.3%)持平。其中,高檔商品住房房價(jià)環(huán)比上漲了0.8%,漲幅較8月份還高出0.3個(gè)百分點(diǎn)。
少數(shù)城市兩位數(shù)上漲
數(shù)據(jù)顯示,9月份無論是新建商品房、二手住房、還是辦公樓或商業(yè)用房,房價(jià)都在上漲。其中,新建商品房房價(jià)同比上漲幅度最高,達(dá)6.3%。更引人關(guān)注的是,各別城市房價(jià)漲幅仍在兩位數(shù)以上。其中,廈門11.4%,深圳10.6%,北京10.3%,福州10%。同比漲幅下降的僅僅只有上海、昆明、丹東三個(gè)城市。此外,深圳、北京的二手房價(jià)漲幅也都在兩位數(shù)以上,分別為12.3%、10.1%。
而且,從整個(gè)3季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,房價(jià)漲幅同比下降的城市只有上海。深圳、北京房價(jià)漲幅則分別高達(dá)12.8%、9.7%。
由此,一些專家認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控措施落實(shí)不到位,調(diào)控有“落空”可能。
“有價(jià)無市”局面將越來越顯著
國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所一位不愿透露姓名的專家向《上海證券報(bào)》表示,受“穩(wěn)定而非降低房價(jià)”的調(diào)控思路影響,政策對(duì)房價(jià)的抑制作用難以達(dá)到公眾所希望的效果。因此在該思路下,期待調(diào)控政策降低全國房價(jià)的希望將落空!跋喾,高位運(yùn)行的房價(jià),將通過市場(chǎng)自發(fā)抑制房地產(chǎn)發(fā)展!痹搶<抑赋觯瑥哪壳暗那闆r來看,無論是交易量,還是交易面積都在下降,“有價(jià)無市”的局面越來越顯著。“某種程度上,這恰恰是高房價(jià)作用力的一種表現(xiàn)!
“從9月份,特別是整個(gè)3季度的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,房價(jià)上漲之勢(shì)仍將持續(xù)一段時(shí)間。” 中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示。他認(rèn)為,房價(jià)已經(jīng)進(jìn)入高位運(yùn)行時(shí)期,但其上漲空間有限。另一位業(yè)內(nèi)分析人士表示,隨著房價(jià)繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì),購房者的觀望心理會(huì)下降,不得不進(jìn)入“購房大軍”之中,由此開發(fā)商仍將繼續(xù)提高房價(jià)。(于祥明)