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大中城市房價漲勢繼續(xù)回落 稅務系統(tǒng)瞄準二手房

2006年11月02日 16:17

    今年三季度,全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%,漲幅比上季度低0.2個百分點。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  今年的第三季度可謂是近些年來房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺最為頻繁的一個時期,僅7月就連續(xù)推出了六項調(diào)控房地產(chǎn)的文件。而三季度全國70個大中城市的房價增速再次出現(xiàn)回落,充分顯現(xiàn)出調(diào)控政策的影響。

  房價漲幅回落

  據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局昨天公布的調(diào)查顯示,今年三季度,全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%,漲幅比上季度低0.2個百分點。其中,新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%,漲幅比上季度高0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲4.5%,漲幅比上季度低1.3個百分點;非住宅商品房銷售價格同比上漲4.0%,漲幅比上季度低0.5個百分點。

  三類房屋中,二手房是漲價真正放緩而且幅度比較大的。而從北京市二手房交易的中介機構——我愛我家的調(diào)查數(shù)據(jù)也可以看出,二手房的交易量在減少。

  三季度北京二手房交易總量為20190套,與第二季度相比,減少了1090套,降幅為5.1%,其中,二手商品房的交易量較第二季度下降了9.7%;而再上市房(指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋)交易量則超過了8200套,比第二季度增長了2.5%。

  稅收風向

  在二手房的交易回落中,稅收政策的調(diào)控產(chǎn)生了很大影響,并在二手房交易市場形成了一個風向標:營業(yè)稅和個稅的雙重影響導致了二手商品房遭受“冷遇”,不受營業(yè)稅年限限制的再上市房反被青睞。

  一位房地產(chǎn)中介告訴《第一財經(jīng)日報》,隨著針對二手房交易的各項稅收操作細則的出臺,如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅;不足5年的房產(chǎn)交易全額征收營業(yè)稅;以贈與方式轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)需繳營業(yè)稅和個稅等,他們經(jīng)常看到交易雙方絞盡腦汁地商談避稅措施。

  以一套不足5年的90平方米、估價為60萬元的房產(chǎn)為例,“假贈”的方式能逃一半以上的稅費。一位地方稅務局官員告訴《第一財經(jīng)日報》,除了“假贈與”,還有其他避稅花招,如買賣雙方在合同上做低價格,以此方式來減少應繳稅額。

  有的房產(chǎn)因為還不滿5年,為了逃避繳納全額營業(yè)稅,買賣雙方商定“先租后買”方式,等滿5年后再正式過戶。

  稅務局人士還告訴記者一個更離譜的方式:因為規(guī)定轉(zhuǎn)讓滿5年的家庭唯一生活用房可以免個稅,有兩套住房的夫婦采用假離婚、一人分一套房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的方式來逃稅。

  “每一個避稅花招都有它致命的弱點,不但買賣雙方的利益無法保證,被查出來后,還要補繳稅款和罰款。”這位稅務人士說。

  在此前的房地產(chǎn)稅收一體化管理會議上,國家稅務總局局長謝旭人再次重申了房地產(chǎn)稅收管理,并將與土地、住房、建設等部門配合,獲取信息,建立房地產(chǎn)貿(mào)易雙方以及保有情況數(shù)據(jù)庫。“我相信未來在二手房買賣中,逃稅是越來越不容易了!鄙鲜龅胤蕉悇站秩耸空f。

  (來源:第一財經(jīng)日報 作者:陳黛)

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