今年的第三季度可謂是近些年來房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺最為頻繁的一個時期，僅7月就連續(xù)推出了六項調(diào)控房地產(chǎn)的文件。而三季度全國70個大中城市的房價增速再次出現(xiàn)回落，充分顯現(xiàn)出調(diào)控政策的影響。
房價漲幅回落
據(jù)國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局昨天公布的調(diào)查顯示，今年三季度，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%，漲幅比上季度低0.2個百分點。其中，新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%，漲幅比上季度高0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲4.5%，漲幅比上季度低1.3個百分點；非住宅商品房銷售價格同比上漲4.0%，漲幅比上季度低0.5個百分點。
三類房屋中，二手房是漲價真正放緩而且幅度比較大的。而從北京市二手房交易的中介機構(gòu)——我愛我家的調(diào)查數(shù)據(jù)也可以看出，二手房的交易量在減少。
三季度北京二手房交易總量為20190套，與第二季度相比，減少了1090套，降幅為5.1%，其中，二手商品房的交易量較第二季度下降了9.7%；而再上市房(指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房首次上市出售的房屋)交易量則超過了8200套，比第二季度增長了2.5%。
稅收風(fēng)向
在二手房的交易回落中，稅收政策的調(diào)控產(chǎn)生了很大影響，并在二手房交易市場形成了一個風(fēng)向標：營業(yè)稅和個稅的雙重影響導(dǎo)致了二手商品房遭受“冷遇”，不受營業(yè)稅年限限制的再上市房反被青睞。
一位房地產(chǎn)中介告訴《第一財經(jīng)日報》，隨著針對二手房交易的各項稅收操作細則的出臺，如對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；不足5年的房產(chǎn)交易全額征收營業(yè)稅；以贈與方式轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)需繳營業(yè)稅和個稅等，他們經(jīng)常看到交易雙方絞盡腦汁地商談避稅措施。
以一套不足5年的90平方米、估價為60萬元的房產(chǎn)為例，“假贈”的方式能逃一半以上的稅費。一位地方稅務(wù)局官員告訴《第一財經(jīng)日報》，除了“假贈與”，還有其他避稅花招，如買賣雙方在合同上做低價格，以此方式來減少應(yīng)繳稅額。
有的房產(chǎn)因為還不滿5年，為了逃避繳納全額營業(yè)稅，買賣雙方商定“先租后買”方式，等滿5年后再正式過戶。
稅務(wù)局人士還告訴記者一個更離譜的方式：因為規(guī)定轉(zhuǎn)讓滿5年的家庭唯一生活用房可以免個稅，有兩套住房的夫婦采用假離婚、一人分一套房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的方式來逃稅。
“每一個避稅花招都有它致命的弱點，不但買賣雙方的利益無法保證，被查出來后，還要補繳稅款和罰款�！边@位稅務(wù)人士說。
在此前的房地產(chǎn)稅收一體化管理會議上，國家稅務(wù)總局局長謝旭人再次重申了房地產(chǎn)稅收管理，并將與土地、住房、建設(shè)等部門配合，獲取信息，建立房地產(chǎn)貿(mào)易雙方以及保有情況數(shù)據(jù)庫�！拔蚁嘈盼磥碓诙址抠I賣中，逃稅是越來越不容易了。”上述地方稅務(wù)局人士說。
(來源：第一財經(jīng)日報 作者：陳黛)
