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專家和開發(fā)商獻(xiàn)策中國樓市 行家建議征"空置稅"

2006年07月05日 00:53

    據(jù)悉,目前全國商品房的空置面積為1.23億平方米,同比增長23.8%。 國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的國房景氣報(bào)告說,一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)完成房屋施工面積10.31億平方米,同比增長23.3%;開發(fā)土地面積5284萬平方米,增長53.3%。 中新社發(fā) 岳立中 攝



 

    4月24日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的國房景氣報(bào)告說,一季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計(jì)完成房屋施工面積10.31億平方米,同比增長23.3%;完成開發(fā)土地面積5284萬平方米,增長53.3%。截至3月底,全國商品房空置面積為1.23億平方米,同比增長23.8%。 中新社發(fā) 樊甲山 攝



 

    4月24日,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局披露:截至2006年3月底,中國商品房空置面積為1.23億平方米,同比增長23.8%。圖為湖北宜昌房交會上商家特價(jià)促銷空置的部分大戶型住房。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  昨天,2006(博鰲)房地產(chǎn)論壇在海南博鰲開幕,本次論壇亮點(diǎn)之多超越了以往任何一屆。潘石屹、郁亮、林明彥、施永青等國內(nèi)知名開發(fā)商及巴曙松、鐘偉、易憲容等經(jīng)濟(jì)學(xué)家出席了論壇,對目前多個(gè)熱點(diǎn)問題進(jìn)行了探討。

  易憲容:“國六條”細(xì)則效果不大

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國社會科學(xué)院金融研究所主任易憲容認(rèn)為,最近出臺的“國六條”細(xì)則,可能改變房地產(chǎn)市場的一些發(fā)展模式、經(jīng)營模式、消費(fèi)模式等。

  他認(rèn)為,“國六條”細(xì)則宗旨是調(diào)整目前不合理的房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)。不過,由于結(jié)構(gòu)問題是中長期的問題,因此“國六條”細(xì)則對整個(gè)房地產(chǎn)的影響不會太大!皣鶙l”基本是延續(xù)過去的一些規(guī)則,只是進(jìn)行了一些細(xì)化。

  他還指出,“國六條”基本屬于行政方式,比較少涉及利率和稅收等市場手段。他預(yù)計(jì),房地產(chǎn)未來一年最關(guān)注的問題是利率和稅收問題。

  潘石屹:不應(yīng)限制外資進(jìn)入樓市

  “哪一個(gè)發(fā)達(dá)國家的城市是限制外國人來購買房子的?”潘石屹說,進(jìn)入房地產(chǎn)市場的外資,與我國每年1萬多億人民幣的成交額相比,是非常小的。而且還主要集中在幾個(gè)特大型城市,如北京和上海。從日本、美國、新加坡、法國、英國、中國香港等來看,發(fā)達(dá)國家和地區(qū)幾乎沒有一個(gè)是限制外國人來購房的,“那些限制外國人來購房的都是落后國家”。在高度發(fā)展的國際化都市中,外資和外國人要是去購買他們的房子,政府和人民都是非常高興的,這也是一個(gè)城市國際化的象征。一個(gè)封閉的城市是不會有外資、外國人去購買房子的,這樣的城市也一定是落后的。

  施永青:應(yīng)讓業(yè)主增加空置成本

  香港中原地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席施永青認(rèn)為,未來房價(jià)將下跌15%左右!跋M(fèi)者觀望之后,成交量小了,價(jià)格就會下降。”

  施永青稱,在中國,目前房地產(chǎn)是投資、儲藏財(cái)富的工具,有些人買房后自己不用,也不出租,讓其空置,變成了虛假的需求。這給了政府和市場一個(gè)錯(cuò)誤的信息,導(dǎo)致價(jià)格上漲。

  他表示,應(yīng)該讓業(yè)主增加空置的成本,他就會把這個(gè)房子出租或賣出去,供應(yīng)量增加,價(jià)格就跌了。如采取空置6個(gè)月以后要收“空置稅”。

  “現(xiàn)在國家說大單位太多,有人說大單位受歡迎,為什么會這樣?因?yàn)樵谥袊I房子的都是有錢人,有錢人投資什么?他是按照自己的需要投資!彼裕湛罩枚惖男Ч,比收轉(zhuǎn)讓稅的效果還要好。

  相關(guān)鏈接 前5月全國商品房價(jià)漲6.1%

  國家發(fā)改委前天最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,1~5月,全國70個(gè)大中城市新建商品住房價(jià)格同比上漲6.1%,漲幅比上月下降0.3個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月升高0.1個(gè)百分點(diǎn)。全國商品住宅平均銷售價(jià)格為3199元/平方米,比前4月平均銷售價(jià)高77元/平方米。

  在大部分城市商品房價(jià)格仍然上漲的同時(shí),上海和錦州兩個(gè)城市,住宅價(jià)格同比下降,其中上海下降6.2%,錦州下降0.8%。新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過10%的有6個(gè)城市:大連15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、瀘州10.8%、南充10.6%、福州10.3%。 (信息時(shí)報(bào)/蘇華俊 蒙暉)

 
編輯:宋方燦】
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