中新網(wǎng)7月21日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行20日發(fā)布消息稱(chēng)，自海外資金從2004年重返中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前中國(guó)大陸已成為全球地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的熱選地區(qū)。戴德梁行預(yù)測(cè)，海外資金將在政策實(shí)施之前謀求迅速套現(xiàn)，樓市放量供應(yīng)大增，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)短線調(diào)整甚至下跌。

　　戴德梁行表示，不僅游離的海外民間資本，而且大量的機(jī)構(gòu)投資者大舉進(jìn)入國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)，并已從北京上海等一線城市向二三線城市推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)已成為外資機(jī)構(gòu)首選的物業(yè)類(lèi)型，將有可能改變中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的模式，并帶來(lái)房?jī)r(jià)的調(diào)整。

　　投資中國(guó)房地產(chǎn)的海外資金在2005年出現(xiàn)了爆發(fā)趨勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2005年境外機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)中國(guó)建筑物資金達(dá)到了34億美元，中外合作房地產(chǎn)項(xiàng)目2119項(xiàng)，合同利用外資194億美元，實(shí)際利用外資54.18億美元。由于統(tǒng)計(jì)制度的缺陷，大量境外資金尚未得到確認(rèn)。

　　戴德梁行預(yù)測(cè)，海外資金將在政策實(shí)施之前謀求迅速套現(xiàn)，樓市放量供應(yīng)大增，價(jià)格會(huì)出現(xiàn)短線調(diào)整甚至下跌。尚未進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金會(huì)考慮暫緩進(jìn)入中國(guó)樓市，表現(xiàn)出需求減少，出現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)整的可能性。政策的出臺(tái)會(huì)影響外資的流入量，外資流入的減少，市場(chǎng)投資(投機(jī))份額也會(huì)相應(yīng)地減少。隨著外資投資的謹(jǐn)慎度增加，大規(guī)模的炒房模式將會(huì)得到抑制，而與內(nèi)地開(kāi)發(fā)商共同開(kāi)發(fā)的模式可能會(huì)逐漸占據(jù)主流地位。(陳雪根 孫雨)