北京6月房?jī)r(jià)同比上漲11.2%，1至6月商品房空置面積同比增長(zhǎng)17.2%，前五月國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)貸款增速超40%……近期媒體陸續(xù)披露的系列數(shù)據(jù)，一下子讓7月的樓市躁動(dòng)起來，輿論焦點(diǎn)開始關(guān)注數(shù)字的背后，民眾在政策調(diào)控期開始游移——立即買房還是繼續(xù)觀望？
有人說，希望房?jī)r(jià)回落，等待買房的部分購(gòu)房人近兩天變得焦慮起來——不是說政策要穩(wěn)定和控制房?jī)r(jià)嗎？
房?jī)r(jià)怎么還在快速上漲？
在房?jī)r(jià)飆升之時(shí)，商品房空置面積增長(zhǎng)也呈狂奔之勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月20日發(fā)布月度報(bào)告稱，中國(guó)空置商品住宅6715萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.1%.對(duì)這一畸形增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，國(guó)家發(fā)改委的憂慮不言而喻。國(guó)家發(fā)改委在日前發(fā)布的《1—5月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況分析之七》中披露，商品房空置面積絕對(duì)量居高不下，商品住宅平均售價(jià)依然偏高等問題需要給予足夠的重視。
在商品房空置問題嚴(yán)峻的形勢(shì)下，房地產(chǎn)貸款增速超過40%的消息跳入公眾眼簾。筆者7月19日曾在《新京報(bào)》撰文，認(rèn)為商品房空置和房貸增速二者有著必然的聯(lián)系，只有恰到好處地剪斷商品房與金融機(jī)構(gòu)間的臍帶，空置房才有望減少。其實(shí)，在今年出臺(tái)的九部委新政中，就有防止開發(fā)商利用銀行貸款囤積房源的條款�，F(xiàn)在，切實(shí)落實(shí)新政迫在眉睫。
在解決高房?jī)r(jià)、高房貸率、高空置率三高現(xiàn)象的同時(shí)，還有一個(gè)現(xiàn)象需要引起重視，那就是項(xiàng)目竣工率低。以北京為例，北京國(guó)土局提供的2004年1月至今年6月的數(shù)據(jù)顯示，兩年半以來，北京供應(yīng)712宗住宅項(xiàng)目用地，目前已竣工的土地面積669公頃，僅占總量的12%，其余多數(shù)為在建項(xiàng)目和尚未動(dòng)工的項(xiàng)目。如果說空置房表明開發(fā)商捂盤惜售形勢(shì)嚴(yán)峻的話，那么低竣工率可以充分說明開發(fā)商囤地和“磨工”以追逐暴利的情勢(shì)同樣嚴(yán)峻。讓開發(fā)商吐地和解決“磨工”問題，不可忽視。
“三高一低”就是當(dāng)前樓市的素描，筆線雖粗略，但輪廓基本清晰。有專家說，房地產(chǎn)問題之所以異常頑固，首先是有關(guān)主管部門在這個(gè)問題上的認(rèn)識(shí)不周，繼而解決問題的方法欠妥，加之不同利益主體在中間渾水摸魚，情況就自然復(fù)雜。
但這種復(fù)雜是人為的復(fù)雜。
衛(wèi)生部部長(zhǎng)高強(qiáng)曾有一個(gè)觀點(diǎn)讓筆者印象很深。他說，醫(yī)療問題之所以久治不愈，主要原因是涉及十幾個(gè)部門的利益。照此理推，房地產(chǎn)涉及的部門更多，涉及的行業(yè)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)達(dá)70個(gè)之多。
這就提出了一個(gè)問題，要解決樓市問題，必先解決好部門間、行業(yè)間的責(zé)權(quán)利的問題。
7月21日，《新京報(bào)》的封面新聞圖片反映的是，某項(xiàng)目在尚未取得預(yù)售許可證的情況下，由于售樓人員放風(fēng)要開盤，引得數(shù)百購(gòu)房人兩日一夜排號(hào)購(gòu)房。從這幅照片上，筆者發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人的表情多是焦慮和無(wú)奈，甚至有點(diǎn)恐懼，這可能就是當(dāng)下?lián)馁I不到房的人的表情縮影。
主管部門應(yīng)把這些購(gòu)房人的焦慮甚至恐懼放在心里，依據(jù)形勢(shì)科學(xué)決策，雷厲風(fēng)行地去貫徹執(zhí)行宏觀調(diào)控政策，實(shí)乃當(dāng)務(wù)之急。否則，后果可能會(huì)很嚴(yán)重。
�。▉碓矗盒戮﹫�(bào) 作者：馮海寧 北京《地產(chǎn)SHOW》副主編）
