中新網(wǎng)7月27日電 26日,國稅總局一紙《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》),讓二手房市場上爭議12年之久的個人所得稅強征問題有了明確的答案!渡虾WC券報》記者采訪了我愛我家、鏈家、中原等多家知名房地產(chǎn)中介公司!皬娬鱾稅不會毀滅二手房市場!北姸嘀薪楣緦τ谡咚鶐淼挠绊憶]有過分擔憂,但對政策能否落實普遍抱有觀望之心。
無論是住宅結(jié)構(gòu)的90平方米和70%、土地供應70%,還是限制外資炒樓,今年政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控決心顯而易見,緊隨其后的二手房個稅強征也繼承了這種決心。
《通知》的實施,必然會增加交易者的交易成本。而該政策的實施日期為2006年8月1日,也就是說現(xiàn)在距離政策實施也就四天左右的時間,為了減少交易成本,二手房市場可能又會出現(xiàn)5月底營業(yè)稅實施前那樣的集中過戶現(xiàn)象。
另一方面,個人所得稅的實施在一定程度上會增加房產(chǎn)交易雙方的交易成本,交易成本的增加,會降低房產(chǎn)交易雙方的交易意愿。因此,分析人士認為,政策實施后,二手房源的供給和需求客戶均會出現(xiàn)一定幅度的下降,從而會導致交易量在短期內(nèi)的下降;隨著二手房交易量的回升,由于稅費轉(zhuǎn)嫁可能導致二手房價暫時上漲。
“這對二手房交易的打擊是必然的!倍辔环康禺a(chǎn)經(jīng)紀公司均表示,但一些購房人則認為,此舉將沉重打擊炒房行為,對平抑房價非常有幫助。
“中央政府對房地產(chǎn)市場的政策邏輯非常清晰。”我愛我家副總經(jīng)理胡景暉表示,強征個稅可以削弱炒房者集團,但是并沒有增加二手房源。因此,政府下一步應該出臺相關(guān)政策扶持二手房市場發(fā)展!爸挥卸址渴袌鼋】涤行颍瑢φ麄樓市才有利。”
值得關(guān)注的是,相對于火爆的一手房市場,全國各地除上海外的二手房市場都顯得弱小。“因此,如何真正把二手房市場搞活,應該是政策下一步的目標之一。”首都經(jīng)貿(mào)大學城市經(jīng)濟系副教授邢亞平說。(于祥明)