頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生|教 育|健 康|汽 車(chē)
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片庫(kù)|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
房屋成本何以成了商業(yè)機(jī)密 公布能否遏制房?jī)r(jià)?

2006年09月28日 09:35

    9月22日,針對(duì)房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)的預(yù)測(cè),有關(guān)專(zhuān)家稱(chēng),根據(jù)艾略特獨(dú)創(chuàng)的“波浪理論”,中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)在2010年進(jìn)入本輪中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的最高峰。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  連日來(lái),公開(kāi)房屋成本的話題再一次掀起波瀾。此事的起因源自廣東省建設(shè)廳給省人大代表建議的一份回復(fù)。針對(duì)代表提出公開(kāi)房屋成本價(jià)的意見(jiàn),廣東省建設(shè)廳明確表示:這種做法容易造成對(duì)企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的影響。

  那么,房屋成本到底應(yīng)不應(yīng)該公開(kāi),媒體圍繞此問(wèn)題做了大量報(bào)道和評(píng)論。

  房屋成本是否屬于商業(yè)機(jī)密

  《羊城晚報(bào)》報(bào)道,公開(kāi)房屋成本價(jià)、實(shí)行購(gòu)房指導(dǎo)價(jià)和最高限價(jià),廣東省人大代表朱列玉提出的三大建議近日被廣東省建設(shè)廳一一“否決”。廣東省建設(shè)廳在答復(fù)中表示,對(duì)商品住房成本價(jià)進(jìn)行公開(kāi),或者公開(kāi)的內(nèi)容和程度把握不好,容易造成對(duì)企業(yè)商業(yè)秘密的侵犯和對(duì)公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的影響。

  《廣州日?qǐng)?bào)》發(fā)表評(píng)論提出,這里有幾個(gè)繞不開(kāi)的問(wèn)題,其一,如何看待房屋這一特殊商品,以及政府在其中的職責(zé)?其二,既然決定房?jī)r(jià)的因素主要是供求關(guān)系,我們就要看公布房屋成本對(duì)供求關(guān)系是否會(huì)產(chǎn)生積極正面影響?其三,才是公布后是否涉及到商業(yè)秘密問(wèn)題。

  該文認(rèn)為,對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)高負(fù)債經(jīng)營(yíng)行業(yè)來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)成本特別是資金來(lái)源等信息,可能確實(shí)是其商業(yè)秘密。但從房?jī)r(jià)成本的構(gòu)成看,傳統(tǒng)上由土地價(jià)格、建筑成本、營(yíng)銷(xiāo)成本、政府稅費(fèi)四大板塊構(gòu)成,這些其實(shí)都不應(yīng)列入商業(yè)秘密范圍。

  《法制晚報(bào)》發(fā)表文章認(rèn)為,我國(guó)法律規(guī)定,商業(yè)秘密是指能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益,具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。也就是說(shuō),企業(yè)商業(yè)秘密應(yīng)該具有技術(shù)與專(zhuān)利屬性,而且一旦披露就會(huì)損害權(quán)利人的經(jīng)濟(jì)利益。但是房屋的建造成本顯然不具有技術(shù)與專(zhuān)利屬性。

  而且,近些年來(lái),我國(guó)商業(yè)用地已經(jīng)廣泛實(shí)行招拍掛政策,稅收征管程序也已日漸透明,建筑材料的報(bào)價(jià)也有相應(yīng)的文件和規(guī)定,審計(jì)部門(mén)也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的審計(jì)。正如北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波所言,當(dāng)前房屋建造成本實(shí)質(zhì)上已經(jīng)“無(wú)密可!薄

  不過(guò),《信息時(shí)報(bào)》發(fā)表文章指出,作為獨(dú)立的市場(chǎng)主體,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有必要在法律之外向公眾公布企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候,享有知情權(quán),但這并不意味著經(jīng)營(yíng)者必須將產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)或者建筑工程的各個(gè)領(lǐng)域所耗費(fèi)的成本如實(shí)告訴消費(fèi)者。

  民眾為何期盼公布房屋成本

  《南方都市報(bào)》發(fā)表社論稱(chēng),多年來(lái),一些地方政府一味強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展功能,忽視其作為住房政策的社會(huì)保障功能,使得民眾,尤其是中低收入階層民眾,在過(guò)度市場(chǎng)化的住房政策引導(dǎo)下,成為了被市場(chǎng)排斥的弱勢(shì)人群。因此,民眾對(duì)于政府部門(mén)否決公布房屋成本的意見(jiàn)一時(shí)嘩然,實(shí)在不出情理所料。通過(guò)公布房屋成本的不休爭(zhēng)論,與其說(shuō)是要弄清房屋成本究竟是否屬于商業(yè)秘密的技術(shù)性問(wèn)題,毋寧說(shuō)是要傳達(dá)房?jī)r(jià)高燒不退之下焦躁難耐的民意。

  《中國(guó)青年報(bào)》的文章指出,在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)處于相對(duì)壟斷狀態(tài)的今天,企圖追逐房產(chǎn)暴利的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們,早就結(jié)成了故意哄抬房?jī)r(jià)的“市場(chǎng)聯(lián)盟”?v使某個(gè)地區(qū)的商品房存量很大,開(kāi)發(fā)商群體卻牢牢地將房?jī)r(jià)掌控在一個(gè)高不可攀的價(jià)位,一些迫切需要住房安身的消費(fèi)者,也就只好在開(kāi)發(fā)商預(yù)設(shè)的“暴利期待”圈套中被迫就范。

  《法制晚報(bào)》的文章表示,當(dāng)前房?jī)r(jià)居高不下甚至逆市瘋漲,除了開(kāi)發(fā)商利用信息壟斷上的優(yōu)勢(shì)欺詐消費(fèi)者外,相當(dāng)程度上也與開(kāi)發(fā)商在諸多環(huán)節(jié)需要“打點(diǎn)”有關(guān),而這種“打點(diǎn)”的成本自然會(huì)被轉(zhuǎn)嫁到廣大消費(fèi)者頭上。這就更需要通過(guò)公開(kāi)房屋建造成本來(lái)揭露商業(yè)賄賂與腐敗現(xiàn)象。

  《上海證券報(bào)》報(bào)道說(shuō),2005年8月,福州市在全國(guó)率先公布了該市商品房的社會(huì)平均成本。經(jīng)測(cè)算,開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率平均約50%,最低的約為20%,最高的超過(guò)90%。其中利潤(rùn)率超過(guò)50%的樓盤(pán)有10個(gè)。福州市物價(jià)局局長(zhǎng)朱光華表示:政府要調(diào)控房?jī)r(jià),抓住了信息透明度問(wèn)題,就抓住了樓市調(diào)控杠桿的最關(guān)鍵部分。開(kāi)發(fā)商很清楚成本是多少,購(gòu)房者卻一無(wú)所知。如果信息不透明,價(jià)格信息就會(huì)失真,開(kāi)發(fā)商會(huì)推動(dòng)一些虛假的需求,形成不真實(shí)的價(jià)格信號(hào)。

  公布房屋成本能否遏制房?jī)r(jià)上漲

  《廣州日?qǐng)?bào)》發(fā)表文章認(rèn)為,公布房?jī)r(jià)成本清單,消費(fèi)者自然會(huì)從房地產(chǎn)成本價(jià)格構(gòu)成中,進(jìn)行理性分析,作出某地樓市是否存在泡沫的基本判斷,從而決定是否進(jìn)入樓市的選擇。當(dāng)更多的人持幣待購(gòu),冷眼旁觀樓市之時(shí),因?yàn)樘摷傩畔⑷藶樵斐傻臉鞘泄┣箨P(guān)系緊張,自然會(huì)得到根本改善。這對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定是不言而喻的。

  《南方都市報(bào)》署名“秋風(fēng)”的文章則認(rèn)為,政府強(qiáng)制公布房屋開(kāi)發(fā)成本,開(kāi)發(fā)商就有可能盲目追求豪華化,推動(dòng)價(jià)格上漲:假定人們所能接受的利潤(rùn)率既定,則成本越高,企業(yè)所能獲得的利潤(rùn)絕對(duì)值將越高。人大代表建議在商品住房銷(xiāo)售過(guò)程中實(shí)行購(gòu)房指導(dǎo)價(jià)和最高限價(jià),更是經(jīng)濟(jì)學(xué)反復(fù)分析過(guò)的經(jīng)典的南轅北轍政策:實(shí)行最高限價(jià)的結(jié)果將是供應(yīng)減少,價(jià)格全面上漲。

  他還認(rèn)為,房屋價(jià)格走高,根源不在開(kāi)發(fā)商的道德,盡管他們的道德水準(zhǔn)也許確實(shí)不高。問(wèn)題的關(guān)鍵是,為什么購(gòu)房者自愿接受開(kāi)發(fā)商的報(bào)價(jià)?也即,為什么整個(gè)社會(huì)形成了房屋價(jià)格持續(xù)上漲的預(yù)期?要讓房?jī)r(jià)回落,就必須改變這種預(yù)期。但現(xiàn)在沒(méi)有人愿意改變這種預(yù)期。

  《中華工商時(shí)報(bào)》援引國(guó)家土地副總督察甘藏春的話說(shuō),房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制很復(fù)雜,有需求拉動(dòng),有成本推動(dòng),在不同城市也有所不同。從現(xiàn)在大中城市的情況來(lái)看,房地產(chǎn)價(jià)格主要是需求拉動(dòng)的。土地成本在房地產(chǎn)價(jià)格當(dāng)中所占的比重只有20%左右。如果房子有人買(mǎi),哪怕是零成本,房?jī)r(jià)該多高還會(huì)是多高。

 。▉(lái)源:國(guó)際金融報(bào))

[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類(lèi)企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率