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內地對房地產(chǎn)市場宏觀調控、赴港讀書工作的內地居民增加、香港房地產(chǎn)市場累計升幅不大,都是內地資金進入香港房市的原因。
1997年香港回歸祖國后幾年,就不斷有內地資金因為香港樓市“火爆”赴港購買房產(chǎn)。但是2000年后內地房地產(chǎn)市場火熱,香港房地產(chǎn)市場一路下滑,內地資金赴港買房情況一直很平穩(wěn),反倒是香港居民到內地置業(yè)的案例大增。但是近一段時間,內地資金赴港買房熱潮又逐漸成型,據(jù)10月22日香港《文匯報》報道,近來不少來自內地的投資者及“新晉富豪”紛紛到香港買房置業(yè),成為香港房地產(chǎn)市場的重要購買力。
100平米以上住宅成投資重點
香港《文匯報》引述市場人士分析點出內地資金進香港的主因:由于內地房市宏觀調控,打擊很多投資地產(chǎn)的廠家或投資者,一些資金轉移來到香港投資。這部分資金重點關注100平米以上的住宅。
報道認為,內地香港買房資金另一個主要來源是因為內地資本市場回暖,內地的“有錢人”增加。在資金充裕的情況下,內地廠家及投資者尋找投資出路,香港可自由進出外匯,且稅收較低,同時香港經(jīng)濟前景看好,有利房地產(chǎn)市場,促使內地資本來港買房。
在香港購房的內地富豪其實很多考慮過在國外如加拿大等國置業(yè),但因持有外國房產(chǎn)要繳納較重的物業(yè)稅,且價格已處在高位,相比之下,香港住宅價格仍處可接受的水平,累計漲幅并不高。
購房用途五花八門
香港《文匯報》報道透露,供應相當少的港島南區(qū)豪宅,是內地富豪爭相購買的優(yōu)先選擇,因為住在該地區(qū)可“與香港超級富豪為鄰,以顯身價”。
香港《大公報》引述香港報紙報道稱,內地投資者香港購房的用途多樣,有的用于長期居住,有的用于投資,有的只是當作往返內地香港的“宿舍”,有的甚至是為了孩子未來在港學習工作準備。
據(jù)香港中原地產(chǎn)相關負責人透露的消息,重慶一地產(chǎn)老板斥資2900萬港元買下了香港港島南區(qū)一處202平方米的豪宅,這位老總聲稱,買房子的目的是為了小孩到香港讀書,對房產(chǎn)的價格沒有限制,只是要求房產(chǎn)周圍要有良好的教育配套設施。中原地產(chǎn)負責人表示,內地來咨詢香港住宅的人也在增加。在咨詢者中,部分人是為了小孩的教育,有的則想通過在香港買房辦理移民。
內地居民香港買房仍有障礙
中原地產(chǎn)助理營業(yè)董事李巍指出,內地居民來香港投資物業(yè),最大困難是找銀行做按揭,部分未能找到信貸的購房者只能用一次性付款方式購買。如近期灣仔尚翹峰開售,持內地護照的廣東省買家一次性支付580萬元購入一間86平米的房產(chǎn)自用。另一位同樣來自廣東省的買家也一次性付款1080萬元購入西環(huán)寶翠園5座A室,做宿舍用。
不過,根據(jù)目前規(guī)定,內地居民不能在港購買房產(chǎn)。但是香港業(yè)內人士指出,現(xiàn)在許多內地公司是民營或者私營企業(yè),老板以企業(yè)身份在港買房就可繞過相關規(guī)定。
(來源:國際先驅導報;作者:王平)