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北京房價再成標兵 官員否認執(zhí)行中央措施不到位

2006年11月18日 07:58

    11月14日,一對青年男女在北京某公司的28平米樣板房內(nèi)神情躊躇。國家發(fā)改委、統(tǒng)計局公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,10月全國70個大中城市房價同比上漲5.4%,漲幅反超9月0.1個百分點,其中北京新房價格以10.7%的漲幅名列首位。 中新社發(fā) 廖攀 攝


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  經(jīng)歷了將近半年的宏觀調(diào)控之后,最新公布的官方數(shù)據(jù)顯示,10月份北京房價漲幅仍達10.7%,高居全國之首,這顯然讓北京的房產(chǎn)主管部門有些尷尬。

  “并非是我們執(zhí)行中央的調(diào)控措施不到位,而是政策效用有一定滯后期!泵鎸Ψ績r依然漲聲一片的現(xiàn)實,該市建委官員如此解釋。

  調(diào)控明年初真正見效?

  按建委官員的說法,目前北京在售樓盤,以今年4月之前出讓土地或取得預售許可證者為主,樓價其實是延續(xù)去年以來的上漲勢頭,5月中下旬調(diào)控開始后入市的土地,最快明年年中才能形成有效供應。換言之,明年中才是宏觀調(diào)控真正見效的時候。

  10月初,北京銀監(jiān)局推出的“未封頂樓盤不得辦理銀行按揭”措施,本被視為“逼降”房價的高招,但看來恰恰驗證了所謂“政策滯后期”的存在。

  “現(xiàn)在市場上未封頂?shù)脑谑蹣潜P,大多數(shù)已批準預售近半年甚至更長,正常情況下銷售回款不少,開發(fā)商資金鏈不會因此出什么大問題,應該沒有主動降價的壓力!苯ㄎ賳T稱。

  如位于中關村西區(qū)的投資型樓盤“立方庭”,今年8月前后拿到預售許可證,到10月7日北京市各股份制商業(yè)銀行陸續(xù)執(zhí)行“封頂按揭”政策之前,實際銷售回款8億多元。由于項目體量不大,這些資金足以支撐到明年年初樓盤封頂之時。

  新政策雖未能立竿見影,抑制房價,但幾大國有商業(yè)銀行依然按市銀監(jiān)局要求,相繼跟進。11月15日下午,建行北京分行人士告訴記者,他們已按相關精神退出未封頂樓盤按揭業(yè)務。不僅如此,對已經(jīng)封頂?shù)臉潜P,建行在審查發(fā)放按揭貸款資格時,程序比之前更為嚴格了。

  據(jù)悉,工行和農(nóng)行情況與建行類似,而個人房貸業(yè)務增長較快的民生、浦發(fā)等股份制商業(yè)銀行的北京分行,對未封頂項目的按揭貸款已基本清理完畢。

  地根銀根 雙管齊下

  “那些近期新開工或準備開工的項目,開發(fā)商要留有更多流動資金,以補上預售回款中按揭部分的‘窟窿’,”萬年花城副總經(jīng)理黃璽慶分析說,“一些自有資金不足的開發(fā)商,很可能吃苦頭,甚至有可能出現(xiàn)爛尾樓!

  按照北京市規(guī)劃委和建委公布的數(shù)據(jù),明年新開工建設的樓盤總量和預計與今年相當,總供應量在170萬~200萬平方米之間。但這些新盤會否如某些人預測的那樣,受到資金壓力“降價拋售”呢?恐怕到時才知道。

  盡管“政策滯后效應”暫時可以作為北京房價領漲全國的理由,但該市繼續(xù)從嚴調(diào)控的決心似乎不會逆轉了。北京市國土局人士告訴記者,該局近日正在進行土地違法違規(guī)案件排查,很可能對各區(qū)縣國土局下發(fā)硬指標,要求后者必須至少上報兩宗此類案件的查處情況。

  據(jù)了解,這次排查主要針對違規(guī)批地以及未開發(fā)的囤積土地問題。早在今年7月前后,該局已初步列出重點名單,待全部工作完成后,即根據(jù)結果進行嚴肅整頓。這也說明北京快速上漲的房價讓國土局官員承受不少壓力,從嚴整治囤地問題,盡快增加市場有效供應,也是平抑房價的積極手段之一。

  (來源:中國經(jīng)營報,作者:李樂)


 
編輯:李淑國】
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