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財政部指39家房地產(chǎn)企業(yè)隱瞞利潤 行業(yè)暴利露餡

2006年11月07日 12:48

  財政部發(fā)布第十二號會計信息質(zhì)量檢查公告,公告顯示:檢查的39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%,而實際利潤率高達(dá)26.79%,隱瞞利潤超過一半。

  在公告中,財政部表示,2005年,組織檢查了39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),共查出資產(chǎn)不實93億元,收入不實84億元,利潤不實33億元,39戶房地產(chǎn)企業(yè)會計報表反映的平均銷售利潤率僅為12.22%,而實際利潤率高達(dá)26.79%。

  全國工商聯(lián)會房地產(chǎn)商會會長聶梅生說:“ 這是一種犯法的行為,我想這應(yīng)該是一些房地產(chǎn)的項目公司和小公司存在這樣一種行為!

  檢查結(jié)果還顯示,有部分房地產(chǎn)企業(yè)存在較為嚴(yán)重的偷漏稅問題。少數(shù)企業(yè)甚至通過虛構(gòu)業(yè)務(wù)、編造合同等手段騙取銀行信用。由于財政部并未給出利潤造假的39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具體名單,因此,對于輿論普遍猜測的房地產(chǎn)行業(yè)存在暴利的說法,有關(guān)人士并不認(rèn)可。

  全國工商聯(lián)會房地產(chǎn)商會會長聶梅生說:“這種說法并不準(zhǔn)確,國家統(tǒng)計公布的房地產(chǎn)行業(yè)利潤在8%左右,一些大公司,尤其是上市公司公布的情況也是這樣!

  專家:房地產(chǎn)會計造假給金融機構(gòu)帶來經(jīng)營風(fēng)險

  對于此次發(fā)現(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)隱瞞利潤的行為,專家表示,這不但減少了國家的稅收收入,而且會因為數(shù)據(jù)不真實,給銀行金融機構(gòu)帶來極大的經(jīng)營風(fēng)險。

  中國注冊會計師專業(yè)委員會委員張連起說:“隱瞞利潤,主要是通過減少當(dāng)期收入,虛增營業(yè)費用,管理費用來實現(xiàn),它的主要目的就是逃稅。”

  張連起告訴記者,由于確定收入的時間存在較大的彈性,比如,有的房地產(chǎn)商以簽定購房合同確認(rèn)收入、有的以業(yè)主交納房款確認(rèn)收入,有的甚至在向業(yè)主交付住房鑰匙時才確認(rèn)收入,因此,收入存在較大的操作空間。另外,對于應(yīng)該分期攤消的成本,有的房地產(chǎn)企業(yè)則直接記入當(dāng)期成本。通過這樣做小收入、做大成本的辦法,一些房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了利潤隱瞞。但這對給房地產(chǎn)商貸款的銀行來說,卻帶來了很大的風(fēng)險。

  中國注冊會計師專業(yè)委員會委員張連起說:“這些房地產(chǎn)企業(yè)虛報了低利潤率,這就拉長了銀行的還款時間,但是最重要的是,如果大批企業(yè)仿效這樣的做法,銀行得到了不真實的信息,這會使銀行預(yù)先計提壞帳準(zhǔn)備,從而影響了銀行資金的使用效率,這會對銀行經(jīng)營產(chǎn)生很大的風(fēng)險!

  新聞鏈接:美國重拳打擊會計師事務(wù)所財務(wù)造假

  美國是公司制度比較完善的國家,但是也曾爆出一系列會計丑聞,嚴(yán)重地沖擊了美國經(jīng)濟,他們不斷加強制度規(guī)范,嚴(yán)厲打擊財務(wù)造假。

  美國安然事件后,政府加大了對會計欺詐的打擊力度。安達(dá)信會計師事務(wù)所的倒閉是因為替安然公司作假帳,虛報會計報表。而對于另一種作假行為:虛報利潤來避稅,政府也是嚴(yán)懲不貸。世界四大會計師事務(wù)所畢馬威就曾經(jīng)遇到這樣的麻煩,1996年至2002年期間,畢馬威曾向美國的投資者銷售他們設(shè)計的避稅產(chǎn)品,制造虛假損失,讓投資者可以利用這些虛假的損失達(dá)到降低繳稅金額的目的。畢馬威也從中獲利上億美元。結(jié)果造成美國國稅局?jǐn)?shù)十億美元的損失。對于這種財務(wù)欺詐行為,美國司法部也是重拳出擊,多名畢馬威高管受到調(diào)查并被起訴,去年畢馬威掏出4.56億美元才了結(jié)了這場官司。

  聯(lián)播觀點:房地產(chǎn)業(yè)利潤露出了神秘一角

  房地產(chǎn)業(yè)到底是不是暴利行業(yè)?房地產(chǎn)行業(yè)自己諱莫如深,其他人也說不清楚。但是財政部的一次檢查告訴我們,39戶房地產(chǎn)企業(yè)的平均銷售利潤率是26.79%。雖然我們還不知道財政部調(diào)查的企業(yè)有多大的代表性,但近30%的利潤率肯定是一個讓人吃驚的數(shù)字。要讓房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,首先就得對那些最不合理的環(huán)節(jié)進行調(diào)控。如果連房地產(chǎn)行業(yè)的平均利潤都不清楚,我們該怎么下手調(diào)控呢?財政部提供的數(shù)字揭開了房地產(chǎn)利潤的神秘一角,這個數(shù)字應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的重視。 (來源:央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》)

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