中新網(wǎng)8月12日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，“目前我們的均價(jià)為31500元/平方米�！�10日，海銀國(guó)際大廈售樓人員告訴記者。上海飛騁房地產(chǎn)有限公司最初報(bào)出的45000元/平方米的“天價(jià)”已是倍受關(guān)注，然而從去年12月至今，海銀國(guó)際大廈的成交紀(jì)錄為零。在市場(chǎng)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變下，其不得不下調(diào)高達(dá)30%的幅度。

　　海銀國(guó)際天價(jià)開(kāi)盤

　　“45000元/平方米是我們根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)形勢(shì)做出的預(yù)估價(jià)�！鄙虾ｏw騁房地產(chǎn)有限公司銷售策劃經(jīng)理朱祎婷如是解釋。

　　據(jù)了解，同在威海路上的晶采世紀(jì)大廈2004年7月13日以高達(dá)3400美元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤，到2005年1月首批房源已銷售一空。

　　盡管如此，對(duì)于海銀國(guó)際大廈45000元/平方米的“天價(jià)”，業(yè)界仍然充滿質(zhì)疑。一位業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，海銀國(guó)際大廈對(duì)面的招商局廣場(chǎng)租金為4.8-5.5元/天/平方米，以最高的5.5元/天/平方米計(jì)算，海銀國(guó)際大廈的租金回報(bào)率不過(guò)4.4%左右，而招商局廣場(chǎng)的租金回報(bào)率約為8%。

　　“報(bào)出這一在該區(qū)域基本沒(méi)有什么競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，只能說(shuō)明當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商想待價(jià)而沽。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民坦言。

　　事實(shí)上，去年12月份就拿到了預(yù)售許可證的海銀國(guó)際大廈，拖到今年6月才開(kāi)盤。

　　對(duì)此，10日，上海飛騁房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理丁泓表示：“這半年時(shí)間我們一直在完善營(yíng)銷策劃�！�

　　迫于形勢(shì)降價(jià)30%

　　不過(guò)，在市場(chǎng)形勢(shì)的轉(zhuǎn)變下，這個(gè)營(yíng)銷策劃不得不面臨再次調(diào)整。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，上海銷售型寫字樓總供應(yīng)面積為218.19萬(wàn)平方米，其中5月實(shí)際供應(yīng)面積91.78萬(wàn)平方米，銷售面積6.04萬(wàn)平方米；6月實(shí)際供應(yīng)面積114.27萬(wàn)平方米，銷售面積6.25萬(wàn)平方米。5月、6月兩個(gè)月的總成交量還不及1月份一個(gè)月的成交量(13.85萬(wàn)平方米)。其中，靜安區(qū)6月份寫字樓銷售速度最慢，去化率僅為1.18%。

　　“大家都認(rèn)為政府對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，會(huì)間接撬起寫字樓市場(chǎng)，事實(shí)上，新政打擊了投資者信心，凍結(jié)了一部分需求。”丁泓坦言，公司對(duì)于海銀國(guó)際大廈前期銷售業(yè)績(jī)非常不滿意，所以有必要對(duì)銷售方案進(jìn)行調(diào)整。

　　于是，海銀大廈開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)。“31500元/平方米是我們8月份推出的優(yōu)惠價(jià)，目的就是想盡早接下第一單。”海銀國(guó)際大廈售樓人員表示。而此次下調(diào)幅度，高達(dá)30%。

　　其實(shí)，海銀國(guó)際大廈如今調(diào)整的還不止是價(jià)格，為了擴(kuò)大客戶群體，海銀國(guó)際大廈還修正了最初“整層出售”的想法�！拔覀儗⒛贸鲆徊糠謽菍舆M(jìn)行分割出售�！焙ｃy國(guó)際大廈售樓人員表示。(李靈)