中新網(wǎng)8月19日電 據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，從6月份開始，上海本地樓盤特別是高價(jià)位樓盤成交量明顯下降，上海市民觀望情緒漸濃，但與此同時(shí)，在上海推廣的部分異地樓盤卻表現(xiàn)依然相當(dāng)活躍。日前舉行的“首屆中國(guó)異地風(fēng)景度假樓盤上海行”研討會(huì)上，業(yè)內(nèi)人士均對(duì)上海異地置業(yè)市場(chǎng)今年下半年的市場(chǎng)行情表現(xiàn)出強(qiáng)烈的信心。

　　異地樓盤紛紛入滬

　　據(jù)悉，今年國(guó)慶期間，上海首個(gè)專門的異地風(fēng)景度假樓盤交易會(huì)將在上海展覽中心與假日樓盤同步亮相，100余個(gè)來(lái)自全國(guó)各地的小戶型風(fēng)景度假樓盤將齊聚上海，這將進(jìn)一步拉動(dòng)風(fēng)景度假板塊在上海的空間。據(jù)不完全分析，目前上海人關(guān)注的異地樓盤均為總價(jià)低，有獨(dú)特的風(fēng)景資源的房子，異地置業(yè)尚無(wú)出現(xiàn)區(qū)域傾向性。

　　從外地樓盤在上海主流媒體上的廣告投放量可以看出，去年下半年與今年上半年是異地樓盤進(jìn)入上海比較集中的時(shí)間段，幾乎每月都有近20個(gè)樓盤輪番出現(xiàn)在上海各大主流媒體。但是大部分樓盤的成交量相當(dāng)有限，在上海取得不錯(cuò)銷售成績(jī)的樓盤有一個(gè)共同的特點(diǎn)——位于景觀優(yōu)美的風(fēng)景區(qū)。這些房子都有明顯發(fā)展空間，同時(shí)擁有優(yōu)越的自然景觀資源，不論是投資增值還是度假休閑，價(jià)值優(yōu)勢(shì)都非常明顯。

　　上海人異地置業(yè)度假多投資少

　　從目前市場(chǎng)看，上海人異地置業(yè)主要有三種需求：長(zhǎng)線投資型

　　該類置業(yè)者眼中最理想的異地置業(yè)模式是：前幾年每年拿出一定時(shí)間度假，或作為交友、接待客戶使用，等幾年后住膩了，房子也升值了，就賣掉，再去找個(gè)地方買房。此類置業(yè)者最為理性，挑選的置業(yè)城市不一定有名，但是房?jī)r(jià)要低，風(fēng)景和氣候要好。如山東蓬萊的長(zhǎng)島，原是軍事要塞，沒(méi)有什么名氣，但是風(fēng)景非常優(yōu)美，氣候涼爽，負(fù)離子含量高，房?jī)r(jià)也很低，各方面均符合上海置業(yè)者要求，因此在上海推廣就受到歡迎。

　　純粹度假型

　　該類置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)不是很重視，但是置業(yè)區(qū)域性很明確，對(duì)物業(yè)管理方面要求較為嚴(yán)格，冬季海南置業(yè)者是這類購(gòu)房人的主體。

　　純投資型

　　投資者曾經(jīng)在異地置業(yè)群體中占有一定比重，這類投資者通常擅長(zhǎng)短線操作，但是從今年市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，純投資者數(shù)量已經(jīng)大為減少。

　　　異地樓盤怎么看

　　第一步：尋找樓盤信息可以通過(guò)異地樓盤推薦機(jī)構(gòu)、主流媒體廣告、網(wǎng)絡(luò)搜索等方式初步了解房源信息。

　　第二步：電話咨詢確認(rèn)價(jià)位、房型面積、朝向以及購(gòu)房者關(guān)心的細(xì)節(jié)問(wèn)題。

　　第三步：到上海的咨詢地點(diǎn)詳細(xì)咨詢

　　確認(rèn)開發(fā)商資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、樓盤合法預(yù)售或銷售證等證照，咨詢實(shí)地看房方式、交通條件、基本費(fèi)用等。

　　1，通過(guò)專業(yè)的異地樓盤推薦機(jī)構(gòu)選樓盤

　　2，上海主流媒體大多數(shù)樓盤在上海推廣會(huì)選擇在上海主流媒體刊登廣告。

　　3，網(wǎng)上搜索通過(guò)眾多專業(yè)的搜索引擎搜索各地樓盤，可以定點(diǎn)找到很多樓盤，但是同樣也造成了信息煩雜的麻煩。(鄭玉)