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穗應(yīng)繳稅房比例小 增稅費(fèi)對(duì)二手樓價(jià)影響不大

2005年08月29日 16:54

  中新網(wǎng)8月29日電 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道,新政策出臺(tái)后,部分業(yè)主出售房屋時(shí),都會(huì)把增加的稅費(fèi)計(jì)算到房?jī)r(jià)中,從而有可能導(dǎo)致部分較新的二手房出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,新房的銷售的確會(huì)因?yàn)樵黾恿藸I(yíng)業(yè)稅而導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲,但由于這種購(gòu)房未滿2年的單位,在目前市場(chǎng)的占有量下降很多,因此,對(duì)整體二手樓價(jià)的影響并不算很明顯。

  新房成交僅占2%

  有關(guān)專家認(rèn)為,目前稅費(fèi)對(duì)整體二手樓價(jià)的影響還不算很大。從中原地產(chǎn)七八月成交數(shù)據(jù)看,2004年后建成銷售的房子,占成交量的2%左右。而在新政策出臺(tái)前,這些新房約占成交量的10%~15%。所以,目前要繳納營(yíng)業(yè)稅的房子比例較少,對(duì)整體樓價(jià)影響不大。

  按新政策規(guī)定,購(gòu)房未滿兩年的需繳交5.5%營(yíng)業(yè)稅。所以,從成交情況看,扣除市場(chǎng)樓價(jià)上漲的因素,還是有相當(dāng)多的業(yè)主將5.5%營(yíng)業(yè)稅部分轉(zhuǎn)移到樓價(jià)中,其余則自己承擔(dān)。不過,在扣除各種稅費(fèi)后,如果相對(duì)當(dāng)初的買入價(jià)仍有理想的盈利空間,那么還是有不少業(yè)主愿意出售物業(yè)的。

  買家不愿多掏稅費(fèi)

  對(duì)于想買二手房的買家來說,稅費(fèi)的增加,使原想買比較新房子的顧客可選房源少了很多。一方面,業(yè)主可能會(huì)因?yàn)槲茨玫椒慨a(chǎn)證或者購(gòu)房未滿2年,而選擇將住房出租。另一方面,買家也會(huì)因?yàn)樾路康膬r(jià)格上升,而從自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力方面考慮,會(huì)選擇舊一些的二手房。

  有關(guān)專家表示,從中原地產(chǎn)各分行的收客情況看,有意買二手房的90%以上是自住客,他們主要是選擇既合自己要求、價(jià)格又能夠承受的單位。但是在價(jià)格差不多的情況下,買家則寧愿買超過兩年的大單位,而非選擇面積較小的新房。因此優(yōu)質(zhì)的新產(chǎn)品在二手市場(chǎng)上仍有不少擁躉。 (陳白帆)

 
編輯:吳歆】
 

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