中新網(wǎng)8月31日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，上海在閘北區(qū)北廣場(chǎng)地區(qū)動(dòng)遷過程中，對(duì)較困難群體開展了動(dòng)遷租賃方式安置的試點(diǎn)工作。專家指出，這是上海動(dòng)遷中首次嘗試“頂費(fèi)”。

　　“安置款抵扣房租，其實(shí)就是‘頂費(fèi)’的概念。”最早提出“頂費(fèi)”思路的上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印坤華30日向記者表示。

　　據(jù)悉，具體方法為由動(dòng)遷戶與提供房源的經(jīng)租公司簽訂合同，租賃的房源為重大工程配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于市公積金中心。動(dòng)遷戶拿出安置款的70%作為15年租金和保證金；15年后，若繼續(xù)租賃，租金從保證金中扣除。

　　印坤華表示，目前推行的“頂費(fèi)”，就是居民先用動(dòng)遷安置款的一部分作為一定年限的租金，擁有該年限內(nèi)房產(chǎn)的使用權(quán)。此租金內(nèi)應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)和折舊費(fèi)，價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)，帶有福利保障性質(zhì)。“頂費(fèi)”方式尤其適用于被動(dòng)遷面積小、自購(gòu)住房會(huì)影響家庭生活質(zhì)量的較困難家庭。采用“頂費(fèi)”的家庭，余下的部分動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)用，就可以用來改善生活，提高生活質(zhì)量。

　　早在今年第二季度，有關(guān)部門已在醞釀“第三租賃市場(chǎng)”，實(shí)行政府指導(dǎo)下的“成本租金”，并在閘北區(qū)和長(zhǎng)寧區(qū)的“兩個(gè)1000萬”基地中切出一部分房源，用于針對(duì)困難動(dòng)遷家庭的保障性租賃用房的試點(diǎn)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在保障性住房中也實(shí)行租售并舉，是上海實(shí)現(xiàn)“居者有屋住”的積極嘗試。

　　保障性租賃用房是否會(huì)對(duì)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生影響？智恒房產(chǎn)副總經(jīng)理許海波認(rèn)為，目前提出的這部分“頂費(fèi)”住房租賃以社會(huì)福利為導(dǎo)向，屬非市場(chǎng)性質(zhì)，對(duì)市場(chǎng)化的住房租賃業(yè)務(wù)暫難產(chǎn)生直接影響。(王舒）