中新網9月1日電 據(jù)精品購物指南報道,一般北京購房人認為在東邊買房更有投資價值，而南城在人們的印象中往往是價格較低，升值較慢，只能自住不能投資的地方，然而，近兩年南城樓盤的表現(xiàn)卻可能讓很多人覺得后悔。正是由于價格低、起步晚，南城的房子根本不愁賣，價格漲幅也十分可觀：不說什么明星樓盤，就拿不知名、不被看好的南苑、舊宮區(qū)域來說，三年前單價還不到2500元的低密度的板樓，如今已經超過了4000元/平方米。

　　制約南城發(fā)展最大的影響因素可能就是人文環(huán)境了，近兩年，南城的市政建設投入力量較大，現(xiàn)在很多地方都在進行道路建設和改造，地鐵、輕軌也在緊張的施工中，隨著市政設施的完善，南城的未來十分可觀，所以，在南城買房基本不用太多猶豫，只要房子品質過硬，未來升值也是必然的。

　　萬年花城

　　升值指數(shù)：★★★★★

　　升值預測：

　　位于西南三環(huán)花鄉(xiāng)地界的萬年花城，總占地面積1200畝，總建筑面積約200萬平方米，一期2004年4月開盤，開盤時銷售均價僅為4200元/平方米；而今三期的銷售均價已經為5400元/平方米，升值幅度達30%。即便如此，以其北距三環(huán)400米，西距城鐵9號線900米的位置優(yōu)勢，東側與之一路之隔的星河城三期均價已經接近7000元/平方米，萬年花城的價格優(yōu)勢仍然十分明顯，擁有較大升值空間。

　　目前正在熱銷的三期“玫瑰碗”規(guī)模總面積也達30萬平方米，自6月25日正式推出取得當月完成1.2億元的銷售額佳績后，7月份銷售繼續(xù)強勁，正式簽約272套，簽約額為1.38億元。社區(qū)風格秉承了“新都市主義”的整體規(guī)劃設計理念，特別強調了北美風情的建筑立面和園林景觀元素。2萬余平方米的中心園林、百余米長的商業(yè)步行街、完善的步行系統(tǒng)、多功能會所、緊鄰西南唯一的大學城，使玫瑰碗成為萬年花城200萬平方米大社區(qū)里的精品。

　　鴻業(yè)興園

　　升值指數(shù)：★★★★★

　　升值預測：

　　總建筑面積達22萬平方米的鴻業(yè)興園，位于萬年花城西南，緊臨怡�；▓@。開盤價格為4500元/平方米，5月開盤后保持了每兩個月開兩棟樓的速度，目前均價已經漲到了4800元/平方米左右，并計劃在9月再開兩棟樓。在推出的四個樓座中，銷售率達到了75%。據(jù)項目副總經理王振平介紹，該項目戶型面積均在140平方米以下，22萬平方米將同期開工，同期入住，是為城市中產階層量身定制的中檔產品。由于目前周邊規(guī)劃道路尚在建設之中，鴻業(yè)興園的周邊環(huán)境給人感覺一般，因此價格不高。隨著城鐵9號線的建設和周邊環(huán)境的成熟，其價格優(yōu)勢將越來越明顯，升值潛力很大。

　　時代龍和大道

　　升值指數(shù)：★★★★

　　升值預測：

　　時代·龍和大道位于北京市大興區(qū)黃村東大街北側，東臨龍河路，西臨熱鬧繁華的興豐大街，配套完善，交通便利，與京開高速、興華路及南五環(huán)的距離分別大致為100米、800米和4000米。項目規(guī)劃總用地13.4公頃，總建筑面積33.15萬平方米，容積率為2.0，綠化率高達35%，地面、地下共有1514個停車位。小區(qū)內建筑形式以板樓為主，少量塔板結合；戶型多樣，一居至五居可滿足不同的購房需求。小區(qū)在設計時充分考慮了住戶的需要，將城市與郊野這兩種不同的生活風格進行了有機的調和，在社區(qū)中心設計了特色商業(yè)街，使居住者能在擁有郊區(qū)生活的舒適與寧靜的同時，享受都市生活的時尚與便捷。