中新網(wǎng)9月22日電 據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，雖然“央產(chǎn)房”上市交易已逾兩年，其交易量也一直呈緩慢上升的狀態(tài)。央產(chǎn)房代理機(jī)構(gòu)北京信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司認(rèn)為：央產(chǎn)房交易之所以一直保持不溫不火的狀態(tài)，主要是因?yàn)檠氘a(chǎn)房大多處于好地段，租金回報(bào)率比較高，很多央產(chǎn)房主將房屋出租的較多。該公司同時(shí)認(rèn)為，隨著存量房的持續(xù)增多，租賃市場租金水平將會有所下降，屆時(shí)央產(chǎn)房交易就會出現(xiàn)較快增長，對目前已購公房房源緊張的局面也能有所緩解。

　　市場期盼央產(chǎn)房交易門檻再降低

　　記者從市場了解到，目前仍有很多央產(chǎn)房因?yàn)槌瑯?biāo)問題而無法上市交易。很多央產(chǎn)房業(yè)主因?yàn)榉课莩瑯?biāo)須單位蓋章才能交易，而很多人由于種種原因又不愿回原單位蓋章，致使房屋無法上市交易。還有一些人原來單位屬于央產(chǎn)直屬企業(yè)，后因改制企業(yè)被撤消而沒有地方可以蓋章，因此也不能上市交易。

　　信一天公司總經(jīng)理李曉明認(rèn)為：央產(chǎn)房交易還應(yīng)再降低入市門檻，將須原單位蓋章的環(huán)節(jié)取消(除限制交易的單位以外)，對于超標(biāo)的房屋由房產(chǎn)過戶機(jī)關(guān)按標(biāo)準(zhǔn)令其補(bǔ)交超出部分的差額即可。因?yàn)檫@樣可以有效盤活央產(chǎn)房交易，對緩解房地產(chǎn)二級市場房源不足起到積極作用。同時(shí)也使這些央產(chǎn)房業(yè)主有能力進(jìn)行“升級置業(yè)”，改善生活條件，激發(fā)市場消費(fèi)并帶動一級市場規(guī)范發(fā)展，減少投機(jī)炒作。

　　如何體現(xiàn)一套央產(chǎn)房的理想價(jià)值

　　雖然央產(chǎn)房交易一直不溫不火，而對于央產(chǎn)房買賣雙方來說，如何把握一套央產(chǎn)房的理想價(jià)值，是他們最為關(guān)心的。專業(yè)人士指出，除了房屋本身的戶型、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等要素外，評估一套央產(chǎn)房的理想價(jià)值需要從以下幾個方面加以分析：

　　地域要素

　　就北京房地產(chǎn)市場而言，地域因素往往是消費(fèi)者選擇房子的最主要因素，也是影響房產(chǎn)價(jià)格的主要因素。而央產(chǎn)房分布最為集中的地區(qū)為西城、海淀、朝陽三個區(qū)域，其他地區(qū)則相對較分散。

　　根據(jù)信一天公司代理央產(chǎn)房交易兩年來的經(jīng)驗(yàn)表明：很多央產(chǎn)房業(yè)主賣房的目的主要是考慮升級置業(yè)或投資置業(yè)，因此他們對地段的要求也是比較高的，一是要考慮離工作單位的遠(yuǎn)近，二是要考慮房屋的投資回報(bào)率。但對于購買二手房的消費(fèi)者而言，他們對地段的要求不單是要考慮以上兩個因素外，還要考慮地段對將來的拆遷或再交易有多大影響。

　　環(huán)境要素

　　現(xiàn)在環(huán)境因素越來越成為人們普遍考慮的重要條件之一，尤其是對于文化層次較高的年輕人和央產(chǎn)房業(yè)主。很多人購買二手房多是考慮臨時(shí)過渡，等有條件后再買新房，將舊房出租或再交易。因此，環(huán)境因素就顯得較為重要，很多人買房要考慮子女上學(xué)、入托等問題，周邊有無好的學(xué)�；蛴變簣@是其選擇的重點(diǎn)。而周圍是否寫字樓密集或高收入群體是否集中又是影響出租回報(bào)的關(guān)鍵。

　　價(jià)格要素

　　價(jià)格因素是大多數(shù)業(yè)主和購房者最為關(guān)心的問題，由于他們對房地產(chǎn)行業(yè)知之甚少，同時(shí)又不了解各個時(shí)期或各個地區(qū)的市場狀況，造成買賣雙方均難以把握一套房子的市場價(jià)值。事實(shí)上，評估一處房屋的價(jià)值，是從多方面、多角度綜合評定的。其實(shí),評估一套二手房的真正價(jià)值在非專業(yè)人士看來是很朦朧甚至是片面的。因此，無論是央產(chǎn)房業(yè)主還是普通購房者，在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，都應(yīng)委托有實(shí)力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來為自己進(jìn)行評估或委托交易。(徐德新)