中新網(wǎng)9月22日電 據(jù)北京晚報報道，隨著南城在城市改造和交通建設(shè)等方面的飛速發(fā)展，南城的房產(chǎn)價值也日益凸顯。據(jù)“鏈家”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，2005年上半年，南三環(huán)到南四環(huán)一帶的幾個典型區(qū)域新建商品房成交價格與去年同期相比增長幅度為3%至8%左右；同時，由于南城特殊的區(qū)域發(fā)展背景，很多平房面臨著拆遷，尤其是永定門一帶的居民，在南中軸路改造工程影響下，即將面臨房屋拆遷，那么這些積存下來的拆遷戶們面對厚積薄發(fā)的房價，該如何用30萬元的拆遷費實現(xiàn)置業(yè)呢？
“鏈家”市場專業(yè)人士認(rèn)為，與南三環(huán)一帶目前的房產(chǎn)價值結(jié)合來看，30萬元拆遷費與一步到位購買新建商品房之間的距離正逐步拉大，選擇購買總價相對低得多的二手房才是比較現(xiàn)實的選擇。那么怎樣根據(jù)各自不同的生活需求，進行科學(xué)合理的拆遷后置業(yè)呢？推薦三個區(qū)域供消費者安家置業(yè)參考：
推薦區(qū)域一：
方莊——成熟生活社區(qū)的典范
方莊地處南二環(huán)與南三環(huán)之間，毗鄰東三環(huán)，有著優(yōu)越的地理位置和交通脈絡(luò)。而且作為南城最早發(fā)展起來的區(qū)域之一，方莊的生活配套設(shè)施都相對比較完善。比如醫(yī)療設(shè)施有東方醫(yī)院、方莊第一醫(yī)院等都在區(qū)域內(nèi)；商業(yè)設(shè)施也有家樂福、貴友方莊店及一些類似西單華威、明珠的小商品市場，同時也不乏像華堂商場這樣南部并不多見的高檔商業(yè)。在堪稱成熟生活社區(qū)的方莊，二手房價格在南城也相對較高。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，方莊二手房平均成交價格在5600元/平方米左右，30萬元可以買到55平方米左右的小戶型。對于因拆遷而選擇買房的消費者來說，這種小戶型比較適合子女已經(jīng)成家立業(yè)的中老年置業(yè)者。
從方莊區(qū)域房產(chǎn)的價格上看，拆遷群體30萬元房款只能夠購買到小戶型，這種特性決定了方莊比較適合兩口之家選擇。而從方莊區(qū)域健全的醫(yī)療設(shè)施及濃厚的生活氛圍上看，其區(qū)域發(fā)展的成熟度為中老年的便利生活提供了條件。
推薦區(qū)域二：
木樨園——設(shè)施齊備的商業(yè)腹地
木樨園的交通優(yōu)勢也非常明顯，有縱貫?zāi)媳钡哪现休S路；還有規(guī)劃中位于區(qū)域東側(cè)的地鐵5號線(宋家莊至太平莊北站)；規(guī)劃中的4號線、貫穿南北中軸路的地鐵8號線，充分保障了這個著名的服裝批發(fā)零售集散地物流的快速高效。另外，即將建成服裝商業(yè)核心區(qū)(CBC)的規(guī)劃以及改造完成的涼水河水系，這些都使得木樨園從環(huán)境、交通到配套上具備了南城商業(yè)腹地的實力。
也正因為木樨園商業(yè)的繁榮，區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)價值也相對較高。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，木樨園二手房平均成交價格在5100元/平方米左右，年均增長幅度在8%以上，目前30萬元可以買到60平方米左右的房產(chǎn)。但是，該區(qū)域憑借其濃厚的商業(yè)氛圍以及便利的交通設(shè)施，二手房產(chǎn)的附加值將會日漸增加，投資潛力相對較大。
推薦區(qū)域三：
西馬場——交通便利的潛力區(qū)域
西馬場區(qū)域南鄰南四環(huán)，北接馬家堡，目前區(qū)域內(nèi)有十幾路公交車到達(dá)，又有規(guī)劃中相距不遠(yuǎn)的地鐵4號線、5號線、8號線，使得交通的便捷得以保障。而馬家堡、木樨園等相鄰區(qū)域的騰飛和房產(chǎn)的熱銷，為西馬場地區(qū)的興起創(chuàng)造了巨大的條件，也為其區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)的升值打下了堅實的基礎(chǔ)。
雖然當(dāng)前西馬場區(qū)域的生活配套設(shè)施相對比較落后；但是，房產(chǎn)價相對周邊區(qū)域也更低，同時該區(qū)域發(fā)展處于明顯的上升階段。據(jù)“鏈家”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，西馬場二手房平均成交價格在4800元/平方米左右，近兩年的年均漲幅在9%左右，目前30萬元可以買到65平方米左右的房產(chǎn)。因此，結(jié)合西馬場地區(qū)巨大的升值潛力來看，該區(qū)域比較適合準(zhǔn)備實現(xiàn)梯級置業(yè)的消費者。而對于因拆遷而選擇買房的消費者來說，此區(qū)域是正處于事業(yè)上升階段的中青年群體的最佳選擇。
綜上所述，對于準(zhǔn)備在南三環(huán)附近置業(yè)的拆遷群體來說，應(yīng)充分比較每個區(qū)域的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展?jié)摿�，還應(yīng)綜合考慮區(qū)域房產(chǎn)的價值與自身生活狀況的對比，這樣才能買到真正適合自己的房產(chǎn)。(張月)
