日前，業(yè)主李先生購買了一套商品房，并且與開發(fā)商簽訂了購房合同，但是對于如何繳納維修資金卻讓他犯了難，以往購房者的維修資金可以由開發(fā)商代收，現(xiàn)在政府不允許開發(fā)商代收，并且組織建立了一個(gè)專項(xiàng)維修資金系統(tǒng)，將資金歸集在一起，統(tǒng)一管理。就在近日，北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)開始試運(yùn)行，該系統(tǒng)正式啟動(dòng)后，北京住宅專項(xiàng)維修資金繳納方式也將發(fā)生很大的改變。因此，讓像李先生這樣的購房者了解如何繳納和提取使用專項(xiàng)維修資金成為當(dāng)務(wù)之急。

　　可在網(wǎng)上查詢資金是否到賬

　　對于李先生的問題，北京市建委居住小區(qū)管理辦公室專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)人介紹說，如果業(yè)主李先生所在小區(qū)的開發(fā)商已經(jīng)在小區(qū)辦理了注冊申請，那么管理系統(tǒng)的網(wǎng)上就會(huì)有他的信息。如果該小區(qū)開發(fā)商已經(jīng)在小區(qū)辦有相應(yīng)注冊信息的話，業(yè)主可以直接在網(wǎng)上打印維修資金交款通知書(而在以前，如想取得收費(fèi)憑證就必須要在辦理入住的現(xiàn)場由開發(fā)商提供)。

　　業(yè)主拿到空白的交款通知書后，在購房后、入住前，可以持此通知書去銀行自行繳付，以前繳納專項(xiàng)維修資金必須到市、區(qū)(縣)小區(qū)辦，而今后可以到光大銀行網(wǎng)點(diǎn)繳納，以后還有可能增加其他繳納網(wǎng)點(diǎn)。繳納過后的具體情況也可以在新的網(wǎng)上查詢系統(tǒng)上查詢到。

　　該負(fù)責(zé)人還介紹說，如果李先生所在小區(qū)的開發(fā)商沒有在小區(qū)辦注冊，那么開發(fā)商需要拿到小區(qū)辦的注冊資料表格，再帶著企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書到各區(qū)縣管理部門造冊，并將樓盤的具體情況提供給小區(qū)辦。

　　通過業(yè)委會(huì)監(jiān)控資金使用

　　近日，北京市已經(jīng)有試點(diǎn)小區(qū)開始啟用維修資金，但對于資金如何提取使用讓李先生很是疑慮，這么一大筆維修資金，能否保證不出現(xiàn)流失，物盡其用。

　　目前北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法還未出臺(tái)，但可以按照《北京市住宅專項(xiàng)維修資金使用管理辦法》公示討論稿的內(nèi)容執(zhí)行。申請專項(xiàng)維修資金的具體程序?yàn)椋菏紫扔晌飿I(yè)公司提供四種材料，包括申請意見書、維修方案和預(yù)算、專業(yè)部門的驗(yàn)收鑒定和每戶業(yè)主需要分?jǐn)偟木S修資金的明細(xì)表，并且要將其公示，并得到業(yè)主委員會(huì)的同意。如果該小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公司則需要挨家挨戶去征求業(yè)主同意并簽字，并且必須有2/3的業(yè)主同意。

　　將這些資料提交后，需要物業(yè)公司向小區(qū)辦說明小區(qū)的具體管理情況，沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)需要說明原因。小區(qū)辦根據(jù)提供的資料對這筆資金進(jìn)行批復(fù)后，要求在小區(qū)內(nèi)公示15日，如果業(yè)主沒有意見，那么這筆錢將劃撥到物業(yè)公司的賬上。(來源：新京報(bào)）