“國(guó)慶黃金周”即將到來,這自然是眾多房產(chǎn)商不容錯(cuò)失的良機(jī)。對(duì)于購房者來說,也是一個(gè)廣泛收集信息、深入對(duì)比了解的好機(jī)會(huì)。在此,我們提出一些購房時(shí)需要注意的方面和要點(diǎn),以供購房者參考。
選擇地段
房產(chǎn)所處的地理位置對(duì)現(xiàn)有價(jià)值和增值能力起到?jīng)Q定性的作用。因此,物業(yè)所在的區(qū)位,是購房時(shí)首先要考察的對(duì)象。
投資者和自用型客戶,應(yīng)有不同的側(cè)重點(diǎn)。對(duì)投資者來說,不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展。在區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施尚不完善時(shí),低價(jià)購入的房產(chǎn),其價(jià)值也會(huì)隨著區(qū)域環(huán)境的改善得到相應(yīng)提升;而對(duì)自用型客戶來說,選擇區(qū)位不僅是一個(gè)絕對(duì)位置的概念,還要看交通條件和自身實(shí)際需求。
價(jià)格因素
樓盤并不是越便宜越好,關(guān)鍵要看性價(jià)比。購房者在看中了某個(gè)區(qū)域或具體樓盤后,應(yīng)當(dāng)對(duì)同一區(qū)位、同等檔次樓盤的價(jià)格和性能進(jìn)行比較。
首先,要搞清楚用于比較的價(jià)格的概念。樓盤的報(bào)價(jià)有起價(jià)、均價(jià)、毛坯價(jià)、裝修價(jià)等多種方式,加上不少樓盤推出促銷活動(dòng),購房者還要搞清楚報(bào)價(jià)和實(shí)價(jià)的區(qū)別。
其次是結(jié)合性能進(jìn)行比較。一般來說,性能越好的樓盤價(jià)格越貴,因此自用客戶必須分清楚,哪些性能是必須的,哪些是對(duì)自己影響不大的,要避免為了一些用處不大或者華而不實(shí)的賣點(diǎn),而負(fù)擔(dān)不必要的支出。有些樓盤會(huì)采用新工藝或新技術(shù),推出節(jié)能、生態(tài)等概念。購房者要清楚這些技術(shù)的成熟度,是否經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn),達(dá)到預(yù)期的效果。
小區(qū)規(guī)劃
小區(qū)規(guī)劃也是影響居住質(zhì)量的重要因素。具體包括容積率、綠化率等指標(biāo)。過高的容積率,意味著綠地少、居住密度大,將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
此外,小區(qū)的整體布局也是需要考慮的。在居住區(qū)規(guī)劃中,應(yīng)使住宅布局合理,以保證住戶能夠獲得規(guī)定的日照時(shí)間和質(zhì)量。對(duì)于一些樓層較低,或者南向窗戶面積很小、開在深凹槽里的住宅,往往難以獲得有效日照,購房者最好能抽出較多的時(shí)間(尤其是早晨和下午),對(duì)其日照和采光情況進(jìn)行考察。小區(qū)布局的另一個(gè)方面是要考慮視線的干擾,因此最好實(shí)地考察樓棟之間的距離和視線角度。點(diǎn)式住宅側(cè)面窗和正面窗之間往往形成“對(duì)視”現(xiàn)象,購房者應(yīng)注意。
房型合理
房型是否合理,是決定居住舒適度的關(guān)鍵因素。
良好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn):
1、入口有過渡:玄關(guān)的存在,便于主客換衣?lián)Q鞋,避免一覽無遺。
2、“動(dòng)靜”宜分離:餐、客廳和臥室區(qū)最好自成一體,互不干擾。
3、房間要規(guī)則:客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)寬敞明亮,廳內(nèi)不宜開門過多,房間的進(jìn)深與開間之比最好不要超過1.5比1,便于家居布置。
4、通風(fēng)需良好:如果住宅有南北兩個(gè)朝向,可以享受穿堂風(fēng),可能比所有居室都朝南,但沒有穿堂風(fēng)的要舒適。一般來說,板式房的通風(fēng)效果較好。
5、計(jì)算得房率:對(duì)購房者來說,面積相同的住宅,得房率越高,購房者就能得到較大的實(shí)際使用空間,當(dāng)然,分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好,比如電梯廳或樓道過于狹窄,就會(huì)減少居住者的舒適度。(來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞;作者:鄭翎昀)