中新網(wǎng)9月28日電 據(jù)國際金融報報道,9月份即將過去,隨著滬上房價的持續(xù)走低,購房者對于樓市的心理預(yù)期不斷發(fā)生變化;同時,開發(fā)商則采取各種促銷手段試圖在房地產(chǎn)的這個黃金時期有所斬獲,由此,“十一”被推上今年樓市的風(fēng)口浪尖,直接對后續(xù)市場產(chǎn)生關(guān)鍵性影響。
9月市場走向仍未明晰
然而,隨著傳統(tǒng)意義上樓市的黃金時節(jié)的到來,上海商品房9月新增供應(yīng)量不斷攀升。然而,部分開發(fā)商為搶奪市場展開激戰(zhàn),讓一部分開發(fā)商決定退出硝煙,以“十一”期間的房展會為契機(jī),等待價格漸趨平穩(wěn),以謀求更多的盈利和市場份額。
根據(jù)中原研究咨詢中心數(shù)據(jù),僅上周,商品房新增供應(yīng)量達(dá)40.93萬平方米,環(huán)比上揚(yáng)約27.7%,其中普通住宅上升幅度較大,新增供應(yīng)量39.13萬平方米,環(huán)比上升37.5%。相比而言,上周全市住宅類商品房成交面積31.7萬平方米,與前一周相比成交量增量明顯,但與上市量相比略顯不足。
據(jù)分析,外郊環(huán)動遷房比例增加是成交量上升的一個重要原因。就市場目前的表現(xiàn),中原副總經(jīng)理邱德章認(rèn)為,在宏觀調(diào)控后的幾個月里,觀望氣氛較濃,亦積累了一定量的客戶群。當(dāng)買方達(dá)到預(yù)期心理價位,而賣方也愿意售出的時候,市場將出現(xiàn)回暖趨勢,這也是一個尋底的過程。
普潤地產(chǎn)中央企劃中心總監(jiān)周華燕認(rèn)為,9月的市場走向依然沒有明晰,10月將成為下半年上海樓市的關(guān)鍵,價格能否企穩(wěn)將見分曉,而其中的重要一役就是黃金周期間的房展會。周華燕向記者分析道:“上海新盤的供應(yīng)量將會大幅增加,月初便有10多個樓盤同時開出。如果這些新盤能夠保持一個穩(wěn)定的價格,那么今年的市場就不會再繼續(xù)下滑了;相反,如果新盤價格還一路下跌,則樓市的頹勢將會延續(xù)到明年!
10月難再現(xiàn)搶購新盤
“雖然一些開發(fā)商對于新盤還有一定的隱性打折或干脆推出特價房,但不會再有大面積降價行為!敝苋A燕分析認(rèn)為,“一手房市場方面,能降價的樓盤都已經(jīng)開始采取行動了,那些早就開始預(yù)售的新房,由于是在市場價高時售出的,現(xiàn)在根本沒法降價;而二手房市場上,投資客經(jīng)過半年的市場觀察,對于逐漸見底的市場心態(tài)已經(jīng)比較平穩(wěn),他們多數(shù)看好明年的上海樓市。到了10月份還試圖拋售的房源已經(jīng)不是很多了。”
“新盤的大量推出可能導(dǎo)致上海樓市更為明顯的供大于求,會對后續(xù)市場造成很大壓力!鄙虾h宇物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理施宏睿并不看好“十一”市場。
“去年10月市場新增供應(yīng)量大約為320萬平方米,而今年將有大約1000萬平方米的新盤在10月和11月推出,這在短期內(nèi)都是不可能被消化掉的。況且今年樓市并沒有去年同期火爆,成交量將維持在200萬平方米左右。”施宏睿向記者透露,一手市場的壓力同時也會對二手房產(chǎn)生影響,“十一”以后市場總體將承受5%到10%的壓力。在這樣的大環(huán)境下,消費者的購房心理也會漸趨成熟。除了價格,他們對樓盤的品質(zhì)、小區(qū)配套環(huán)境等也都會提出更高要求!吧虾J袌龊茈y再出現(xiàn)去年10月排隊搶購新盤的場景了!笔┖觐UJ(rèn)為。(鄧旭)