中新網(wǎng)10月26日電 據(jù)北京現(xiàn)代商報報道,國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月份,“國房景氣指數(shù)”為101.57,比8月份回落0.29點,比去年同期回落3.46點。中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任孫飛就此指出:國房景氣指數(shù)下降表明房地產業(yè)在降溫。
國房景氣指數(shù)囊括了影響房地產市場的土地、資本、供應量、需求等四個重要的方面,基本上能夠反映房地產市場的現(xiàn)狀。但孫飛也指出:由于國房景氣指數(shù)統(tǒng)計過于宏觀,對于具體地區(qū)的房地產市場不具有指導意義。
開發(fā)商死扛房價
孫飛指出,國房景氣指數(shù)下降表明中國房地產市場的熱度在下降,對開發(fā)商來說,國房景氣指數(shù)走勢是一個影響投資的“晴雨表”,開發(fā)商可以根據(jù)指數(shù)的走勢,來確定公司的發(fā)展戰(zhàn)略。一般來講指數(shù)上揚時賣樓,指數(shù)下跌時買地,這樣運作的話,公司才可能獲得最佳的收益。今年以來中國國房景氣指數(shù)連續(xù)下降表明,開發(fā)商手里的房子更加不好賣了。
記者從國家統(tǒng)計局一些資料上還看到,截止到9月末,全國商品房空置面積1.09億平方米,同比增長10.8%。其中,商品住宅空置面積6006萬平方米,增長4.2%。孫飛說,商品房空置面積的增加,一方面表明開發(fā)商的房子大量地砸在了手里,另一方面,也說明開發(fā)商在“扛”房價,不惜把房子砸在手里也不降價。
從國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的信息來看,房價漲幅正處于“穩(wěn)步回落”狀態(tài)。商品房平均銷售價格一季度漲幅是12.5%,一到二季度是10.1%,而一到三季度是8.8%。房價在漲,但是增長速度已經(jīng)降下來了。孫飛認為,其實現(xiàn)在的房價在某種程度上說是開發(fā)商在扛著,當開發(fā)商扛不住了房價就會下跌,從目前來看這樣的局面還將持續(xù)一段時間。
購房者依然觀望
在國房景氣指數(shù)中,房地產價格也是影響指數(shù)的一個重要的指標。指標上升了,房價也要上漲,但這個價格是全國的平均價格,具體到地方,還要看各地的具體情況。
孫飛說,作為消費者,如果是買房自住,還是要慎重,因為從走勢圖上可以看出,指數(shù)下降是大勢所趨,每月都比上一月有不同程度的下降,所以現(xiàn)在買房不宜著急,看準了再下手。對于買房投資來說,可能要到指數(shù)調整時期,即指數(shù)較低時介入比較好,這時的上升空間要大些,投資回報率要高些。
從北京的房地產市場來看,進入傳統(tǒng)的金九銀十以來商品房的交易量并沒有出現(xiàn)大幅度的上漲,截至9月26日,全市期房成交量為15900套,其中住宅為14220套,日均成交約547套,比過去幾個月的日均成交量高出一到兩成。雖然這是五個月以來首次突破500套這個數(shù)字,但比起以前日均850套的成交量,還是有較大差距。對于這些數(shù)字,孫飛認為,現(xiàn)在購房者還處于一種觀望階段,還有一種降價的期望值。
近期不會出臺新政策
此前,一些專家分析,未來短期內,將不會出臺新的調控政策。因為房地產這一行業(yè)占有這么多的資源,對其他產業(yè)關聯(lián)度、依賴性又很大,帶動作用強,但市場化時間卻很短,房地產業(yè)經(jīng)不起任何“大起大落”,若出現(xiàn)問題,后果將是“災難性”的。
房地產發(fā)展不能走股市老路,等到出現(xiàn)問題再調整就晚了,所以必須要加強房地產宏觀調控和市場監(jiān)管,而該指數(shù)體系為政府宏觀決策提供了依據(jù),政府的作用就是“緩沖器”,避免大起大落,要用經(jīng)濟杠桿以及其他必要的手段對經(jīng)濟周期的波動“削峰填谷”,從而使該行業(yè)步入健康的發(fā)展軌道。(賴大臣)