多家經(jīng)紀(jì)公司10月二手房交易量比9月漲16%以上，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為多個(gè)房展會(huì)與重征個(gè)稅的說法促二手房剛性需求釋放

　　中新網(wǎng)11月3日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，來自鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、順馳置業(yè)、我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月二手房成交量比9月有大幅度增長，但整體成交價(jià)格沒有明顯變化，與以往不同的是，市場對(duì)大戶型的需求呈上升之勢(shì)。

　　鏈家統(tǒng)計(jì)資料顯示，10月份北京二手房的成交量比9月上漲了16%；順馳置業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示10月比9月上漲了21%；而我愛我家的數(shù)據(jù)則是上漲了25%。

　　順馳置業(yè)市場人士認(rèn)為，十一黃金周、10月中旬的軍博房展會(huì)和10月底的國貿(mào)房展會(huì)在很大程度上促進(jìn)了二手房的成交量，大量剛性需求得到了釋放。我愛我家市場人士指出，10月又出現(xiàn)了“個(gè)稅將重新強(qiáng)制征收”的說法，雖然政策的出臺(tái)到真正執(zhí)行有一個(gè)時(shí)間差，但賣方對(duì)未來的預(yù)期也會(huì)加快成交的速度。

　　在價(jià)格上，鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月份二手房平均價(jià)格為4319元/平米，相比今年1至9月份4277元/平米的平均價(jià)格略升了1%，順馳也認(rèn)為目前的成交價(jià)格并沒有因成交量的上漲而有變化。

　　從面積看，對(duì)較大戶型的需求呈上升趨勢(shì)。據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)顯示，10月份成交量中二居成交量比9月上漲了3%；面積適中(在90-120平米之間)的三居較上月也上漲了6%；而一居由上月的17%下降為本月的11%.順馳置業(yè)的數(shù)據(jù)表明，在10月份的成交量中，50-70平米之間的交易量回落了5.5%，而70-100平米、100平米以上的交易量卻分別上漲了3.1%和2.4%。我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，10月110平米以上的大戶型成交量比上月上漲2.86%。

　　順馳置業(yè)市場人士解釋說，這與兩次房展會(huì)的購房群體變化有較大關(guān)系。展會(huì)期間中老年購房者占了60%，置業(yè)升級(jí)成了主體需求。另外一部分二手房的買主本來是打算購買商品房的，因沒有合適的項(xiàng)目購買了二手房，所以對(duì)價(jià)格的承受能力比較強(qiáng)，選擇了大戶型。鏈家市場人士則認(rèn)為，郊區(qū)成交量上漲是成交居室擴(kuò)大化的主因。(葉保秀)