中新網(wǎng)11月4日電 據(jù)新京報報道，經(jīng)過歷年來的大量開發(fā)，朝陽路一帶的地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)初具規(guī)模，可開發(fā)面積不斷縮小。伴隨北京城市規(guī)劃的發(fā)展以及CBD區(qū)域的東擴，朝陽路逐漸成為開發(fā)的熱點。縱觀這一區(qū)域，雖然配套依然不足、交通不夠完善，但是近年來地產(chǎn)的大量開發(fā)已經(jīng)或者即將徹底改變區(qū)域的面貌。目前，朝陽路沿線聚集了近20個樓盤，產(chǎn)品類型囊括了住宅、寫字樓和商業(yè)綜合體。
現(xiàn)狀：南北派開發(fā)商斗法
從興隆家園、東恒時代、東區(qū)國際到今年新推的玫瑰東方；從財滿街到A- ZTOWN；朝陽路的產(chǎn)品形成一種不斷創(chuàng)新和發(fā)展的趨勢。對比朝陽北路的崛起，朝陽路已經(jīng)完成了最初大量開發(fā)的階段，因而，該區(qū)域樓盤的整體價格水平也高于朝陽北路。目前朝陽路的住宅項目以高檔公寓和居住舒適度較高的板樓為主。
今年下半年入市的玫瑰東方則代表了南派開發(fā)商的精細(xì)作法，項目一經(jīng)推出就得到了市場的好評。而首創(chuàng)置業(yè)巨作A-Z TOWN更是希望在朝陽路奠定自己的地位，大手筆的超大規(guī)模商業(yè)配套也改變了整個區(qū)域商業(yè)設(shè)施不足的局面。
目前，朝陽路公寓的平均價格水平已經(jīng)達(dá)到萬元以上。
優(yōu)勢：朝陽路最接近CBD
產(chǎn)品打CBD烙印，一些商住項目以CBD為主要宣傳賣點。事實上，朝陽路區(qū)域具有其非常突出的優(yōu)勢，那就是作為最接近CBD的區(qū)域，所受到CBD的輻射和影響是非常明顯的。
CBD區(qū)域因其具有突顯的商務(wù)氛圍，因此該區(qū)域的建筑產(chǎn)品更多打上商住兩用的烙印，甚至有些項目以此為其宣傳和銷售的賣點，CBD區(qū)域的住宅產(chǎn)品被開發(fā)者冠以商務(wù)的概念層出不窮，而純粹以居住為住的住宅產(chǎn)品現(xiàn)在CBD區(qū)域已經(jīng)是鳳毛麟角，目前在CBD區(qū)域已經(jīng)很難找到高檔的純粹的大型居住社區(qū)，尋找純粹居住社區(qū)成了CBD區(qū)域商務(wù)人士的首要生活目的。
趨勢：純居住性功能越來越突出
“朝陽路的住宅產(chǎn)品純粹的居住性功能越來越突出。”東區(qū)國際銷售總監(jiān)謝宜臻這樣表示。她認(rèn)為隨著人們對居住質(zhì)量要求的逐漸深入，居住者更希望其居住產(chǎn)品具有非常突出的居住空間，這樣才能保證質(zhì)量，而朝陽路住宅產(chǎn)品本身所服務(wù)的對象應(yīng)該是CBD區(qū)域，而該區(qū)域已經(jīng)具有了非常明顯的商務(wù)氛圍，因此在朝陽區(qū)域強調(diào)純粹居住的感覺會更合適一些。
從目前的客觀情況來看，這個區(qū)域的純粹居住概念具有非常良好的市場需求。同時朝陽路交通的改善也在一定程度上影響著朝陽路住宅產(chǎn)品的宜居功能，在朝陽路沿線不但有二環(huán)快速路和地鐵，而且與其他主要交通道路比如長安街和朝陽北路都相互貫通�！笆聦嵣希兇饩幼⒊蔀閷沓柭纷≌a(chǎn)品的一個方向。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣表示。
從目前該區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀來看，這個區(qū)域受到北京東移以及CBD東擴的影響，逐步開始顯示出其強大的發(fā)展?jié)摿�。事實上，現(xiàn)在朝陽門外已經(jīng)逐步形成一個新的商圈，雖然之前這個商圈在一定程度上是借勢于CBD的影響和輻射，但是從目前朝外商圈的發(fā)展?jié)摿砜�，其已�?jīng)開始形成自身的固有特色。而另一個不可忽視則是隨著中央電視臺的東遷，朝陽將會出現(xiàn)大文化產(chǎn)業(yè)的相關(guān)行業(yè)，而朝陽路區(qū)域則恰好緊鄰新的中央電視臺，因此朝陽路將會再一次借助外力影響，形成一個新的文化產(chǎn)業(yè)集群。因此將來朝陽區(qū)域房地產(chǎn)市場在自身成熟的產(chǎn)業(yè)商圈影響下，將形成具有自身特色的房地產(chǎn)開發(fā)市場，市場前景一片明朗。
區(qū)域內(nèi)樓盤推薦
東恒時代——離地鐵站100米
四惠地鐵站下來看朝陽路樓盤的第一站可以選擇東恒時代。據(jù)說，該項目僅距四惠地鐵站100米。
項目分為兩期，一期已經(jīng)于2004年入住，二期有三個組團，3棟27層塔樓和1棟12層板樓，戶型設(shè)計以實用性為主，基本集中在80至100平方米的緊湊戶型。目前價格在7500元/平方米。
點評：具備相當(dāng)?shù)膬r格優(yōu)勢，項目已成熟，離四惠地鐵站僅百米之遙，適宜投資。
東區(qū)國際園林——園林出色社區(qū)成熟
到朝陽路上看項目不應(yīng)該錯過成熟社區(qū)東區(qū)國際，該項目位于慈云寺橋西南角，是一個社區(qū)配套十分完善的區(qū)域。會所、幼兒園、小學(xué)、園林花園、社區(qū)保健中心、游泳館一應(yīng)俱全。目前項目均價9500元/平方米。項目占地9公頃，總建筑面積為43萬平方米，由5棟公寓樓和1棟寫字樓組成。
點評：該項目是一個不可多得的項目，不僅社區(qū)成熟，而且園林相當(dāng)出色，具有很高的投資價值。
華業(yè)·玫瑰東方——綠化率達(dá)50%
既然到了東區(qū)國際可以往北去看看就在附近的玫瑰東方這個項目。這個精裝修項目，目前賣到10000元/平方米。建筑面積25萬平方米，總套數(shù)僅820套，綠化率竟然號稱達(dá)到了50%，因此這個項目的特點是每個戶型都是通透開放，通風(fēng)采光極佳，擁有極好的景觀。該項目開盤以來銷售火爆。
點評：屬于注重綠化園林設(shè)計的景觀型高端品質(zhì)產(chǎn)品，適合成功人士自主。
A-ZTOWN——首創(chuàng)置業(yè)力作
順著朝陽路過慈云寺橋往東可以去看看還沒有開盤的新項目A-Z TOWN，這是首創(chuàng)置業(yè)在CBD附近的一個力作，位于朝陽路南華堂商場的旁邊。這個項目總建筑面積有約45萬平方米，為大型綜合性物業(yè)形態(tài)。其中有近十萬平方米的商務(wù)廣場以及近三十萬平米的高檔全精裝公寓。目前價格未定。
點評：根據(jù)規(guī)劃，這個項目將成為一個造型時尚、景觀視野優(yōu)越，戶型設(shè)計多樣的高品質(zhì)項目。(張學(xué)冬、周曉東）
