中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，樓市新政的涼意尤在，上海、杭州等地的樓價(jià)逐月回落，而廣州的房?jī)r(jià)仍在不緊不慢地增長(zhǎng)。廣州樓市走出“五一”以來(lái)的觀望期，“十一”期間，廣州看樓、買樓的人流重新涌進(jìn)各大樓盤，樓市似有回暖跡象。
廣州房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升
今年“十一”黃金周正逢廣州高溫，但絲毫不能阻擋看樓大軍的熱情。記者從不少樓盤了解到，廣州樓市開始走出“五一”以來(lái)的觀望期，一些優(yōu)質(zhì)的新盤成交情況較為理想。據(jù)廣州市國(guó)土房管局的部分統(tǒng)計(jì)，黃金周成交樓價(jià)平均每平方米近6000元。有專家預(yù)計(jì)，在黃金周的帶動(dòng)下，今年底到明年初，廣州樓市將可迎來(lái)新的發(fā)展期，隨著資金回籠的壓力，開發(fā)商會(huì)加大貨量的推出，市民將有更多的選擇。
隨后公布的數(shù)字印證了這一說(shuō)法。10月中旬，由廣州市建設(shè)委員會(huì)、市統(tǒng)計(jì)局、市國(guó)土房管局、市物價(jià)局聯(lián)合編制、統(tǒng)計(jì)的2005年三季度廣州市十區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，廣州房屋銷售價(jià)格保持上升趨勢(shì)。三季度，廣州市房屋銷售價(jià)格同比上升4.3%，升幅比上季度(上升5.9%)回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升1.0%。廣州市房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
根據(jù)美國(guó)跨國(guó)公司仲量聯(lián)行最新一期《大中華物業(yè)指數(shù)》，廣州經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長(zhǎng)，甲級(jí)寫字樓及高級(jí)住宅租務(wù)需求殷切，2005年第三季廣州物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)向好。前七個(gè)月，廣州房地產(chǎn)發(fā)展占固定資產(chǎn)投資總額34.1%，當(dāng)中以住宅發(fā)展項(xiàng)目(71.7%)為主。
廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳敦林認(rèn)為，廣州目前房?jī)r(jià)基本合理。與自身相比，現(xiàn)在市區(qū)樓盤均價(jià)6000元/平方米，郊區(qū)4000-4500元/平方米，相對(duì)于上個(gè)世紀(jì)90年代初每平方米上萬(wàn)元的房?jī)r(jià)理性了許多。同時(shí)，廣州房?jī)r(jià)遠(yuǎn)低于溫州、上海、杭州、北京、深圳，廣州的人均GDP以及人均可支配收入名列全國(guó)前茅，與房?jī)r(jià)成正比。
增幅回落 觀望心態(tài)仍將繼續(xù)
2005年三季度廣州市十區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示，廣州樓市價(jià)格同比升幅均有不同程度的回落。三季度，廣州商品房銷售價(jià)格同比上升5.0%，升幅比上季度(上升6.6%)回落1.6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上升0.8%。其中住宅類價(jià)格同比上升5.3%，環(huán)比上升0.6%；多層住宅價(jià)格同比上升6.2%，環(huán)比上升0.1%；高層住宅價(jià)格同比上升5.1%，環(huán)比上升0.7%。
廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資983.07億元，增長(zhǎng)11%，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年購(gòu)置土地面積1538.99萬(wàn)平方米，比上年同期減少471.14萬(wàn)平方米；本年開發(fā)土地面積為1330.61萬(wàn)平方米，減少193.70萬(wàn)平方米。
房地產(chǎn)專家韓世同說(shuō)，受“新政”影響，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛還沒有完全被打破，商品房銷售面積有所下降。廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于“價(jià)格微升，成交量微降”的狀態(tài)，其中8月份十區(qū)一手房成交價(jià)比上月上升1%，八區(qū)一手房成交價(jià)比上月上升2.65%，而成交量則分別出現(xiàn)了1.6%及4.26%的降低。
業(yè)內(nèi)人士指出，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，廣東前三季度開發(fā)商本年購(gòu)置和開發(fā)的土地面積減少，開發(fā)商和消費(fèi)者仍存在一定的觀望心理，預(yù)計(jì)近期房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。(黃玫)
