中新網(wǎng)11月9日電 據(jù)新京報(bào)報(bào)道，記者從北京市地方稅務(wù)局獲悉，凡是在1999年8月1日至2002年年底購買了空置商品住房的業(yè)主，均可享受全額退還契稅優(yōu)惠。但必須在今年12月31日以前向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，超過期限，北京市地稅局將不再受理。

　　“空置房”需符合兩項(xiàng)條件

　　所謂“空置房”，是指1998年6月30日以前建成，但直到1999年8月1日尚未售出的商品住房，其界定的標(biāo)準(zhǔn)以工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證的簽署日期為準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，為了鼓勵(lì)消化空置商品房，北京市地稅局曾規(guī)定，凡是在1999年8月1日(含8月1日)以后至2002年年底以前，購買了空置商品住房并且交納了契稅的單位和個(gè)人，均可享受全額退還契稅優(yōu)惠。但由于當(dāng)時(shí)很多市民并不了解該項(xiàng)政策，前來辦理的人并不多。為了盡快解決這個(gè)問題，此次市地稅局規(guī)定了辦理退稅的期限，希望廣大符合條件的購房者盡快辦理有關(guān)手續(xù)。

　　別墅、商鋪、寫字樓業(yè)主也可申請退稅

　　除了普通住房之外，購買別墅、商鋪、寫字樓空置商品房同樣可以享受退稅優(yōu)惠，但時(shí)間限制有所不同。

　　按照規(guī)定，在1999年8月1日(含8月1日)至2001年1月1日，購買別墅、度假村這類高消費(fèi)性空置商品房的業(yè)主，在2001年1月1日以后至2002年12月31日期間，購買空置商業(yè)用房、寫字樓的業(yè)主，也可以申請退還契稅。

　　憑當(dāng)時(shí)繳稅證明辦理退稅手續(xù)

　　據(jù)北京地稅局相關(guān)人士介紹，如果購房者在此期間購買了空置商品房，并交納了契稅，可以憑借當(dāng)時(shí)的繳稅證明，在今年12月31日前，到房屋所在地的地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理退稅手續(xù)。自2006年1月1日起，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)原則上不再受理空置商品房的免稅申報(bào)手續(xù)。

　　中原地產(chǎn)副總監(jiān)宮萍表示，按照當(dāng)時(shí)的契稅政策，價(jià)格高于9432元/平方米的房屋，按照總房款的3%繳納契稅；價(jià)格低于9432元/平方米的房屋，按照總房款的1.5%繳納契稅。按照這一政策，一套單價(jià)10000元的100平米住宅，可退還契稅30000元。(張宏強(qiáng))