中新網(wǎng)11月21日電 據(jù)《房地產(chǎn)時(shí)報(bào)》報(bào)道，近期滬上銀行房貸“加按揭”大幅升溫。據(jù)調(diào)查，目前滬上大多數(shù)的銀行都推出了這種針對(duì)原房貸客戶(hù)的、可在一定限額內(nèi)增加貸款額度的“加按揭”業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士分析，近期銀行熱衷推出這一產(chǎn)品，主要原因是今年個(gè)人房貸業(yè)務(wù)大幅萎縮，銀行不得不從“加按揭”這一房貸附加產(chǎn)品上求得彌補(bǔ)，期望從房貸老客戶(hù)身上挖掘更多的貸款增量。
所謂“加按揭”，一般是指已在銀行獲得房產(chǎn)按揭貸款的客戶(hù)(包括住房、商業(yè)用房現(xiàn)房)，如果沒(méi)有用足最高貸款額度，或者經(jīng)過(guò)一段時(shí)間還款后，剩余貸款與最高可貸額度之間出現(xiàn)差額，可以向銀行申請(qǐng)?jiān)俅谓杩睢！凹影唇摇辟J款的最高額度一般為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×70%(商業(yè)用房為60%)減去原房產(chǎn)按揭貸款余額，且加按揭貸款金額和房產(chǎn)按揭貸款余額總計(jì)最高不得超過(guò)銀行發(fā)放的原房產(chǎn)按揭貸款時(shí)確認(rèn)的原房產(chǎn)價(jià)值。
舉例來(lái)說(shuō)，如果一個(gè)客戶(hù)原房產(chǎn)按揭貸款還剩下四成未還清，那么他就可以最高申請(qǐng)?jiān)慨a(chǎn)價(jià)值三成的“加按揭”貸款。有的銀行推出的“加按揭”貸款有次數(shù)的限制，而有的銀行則將“加按揭”的額度作為授信額度提供給客戶(hù)，客戶(hù)可以多次循環(huán)使用。比如工行此次推出的個(gè)人授信循環(huán)貸款，能在授信有效期內(nèi)靈活地循環(huán)使用。
房貸專(zhuān)家表示，客戶(hù)辦理“加按揭”的最大好處是方便快捷。由于已有原辦理房貸的房產(chǎn)作抵押，客戶(hù)不用再重新辦理抵押、公證、評(píng)估等手續(xù)，大大節(jié)省時(shí)間和費(fèi)用。如果是循環(huán)授信，還可以一次申辦，循環(huán)使用。由于目前房貸利率已經(jīng)取消了優(yōu)惠，“加按揭”貸款原來(lái)利率較高的劣勢(shì)就不存在了，客戶(hù)申辦“加按揭”貸款比申辦其他消費(fèi)類(lèi)貸款也就更加合算。
不過(guò)，房貸專(zhuān)家也提醒準(zhǔn)備申辦“加按揭”的客戶(hù)，申辦“加按揭”貸款是有一定條件的。首先，“加按揭”貸款必須有明確的用途，一般來(lái)說(shuō)指購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、裝修、添置大件商品、教育等重大的消費(fèi)，如果沒(méi)有明確的用途，銀行會(huì)認(rèn)為客戶(hù)可能將獲得的貸款從事風(fēng)險(xiǎn)性投資而拒絕放款。其次，對(duì)申辦的客戶(hù)本人也有一定的要求，比如，歸還住房貸款是否按時(shí)、有沒(méi)有其他信用污點(diǎn)等。有的銀行只對(duì)公務(wù)員、教師、律師等優(yōu)質(zhì)客戶(hù)提供，有的銀行則只對(duì)VIP客戶(hù)提供。要了解自己是否具備資格，最好的辦法是向原房貸辦理銀行進(jìn)行咨詢(xún)。最后，“加按揭”貸款實(shí)質(zhì)上是一種個(gè)人消費(fèi)貸款，與房產(chǎn)貸款不同，貸款期限較短，一般不超過(guò)10年。(沈忠民）
