中新網(wǎng)11月24日電 “我從來都沒有說過房地產(chǎn)是暴利行業(yè)。恰恰相反,我一直認(rèn)為這是一個(gè)非暴利的行業(yè)!23日下午,華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)同樣直言不諱地表態(tài)。而這次是針對自己曾經(jīng)說過的話。
據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道,兩天前,有報(bào)道說,在11月19日舉行的“2005首屆中國地產(chǎn)品牌價(jià)值評估與品牌評選活動(dòng)”論壇上,任志強(qiáng)表示,“房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的”。一語驚四座。報(bào)道中說,任認(rèn)為“沒有巨大的利潤支持,(就)無法建設(shè)品牌,因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的。”
23日,任志強(qiáng)接受采訪時(shí)依然用數(shù)據(jù)說話。他介紹,根據(jù)2003年的統(tǒng)計(jì),國內(nèi)房地產(chǎn)全行業(yè)的平均利潤率為2%左右,上市公司大約在4%左右!敖衲甑那闆r難得會(huì)更好。即便是盈利狀況比較好的公司,比如萬科,在今天宏觀調(diào)控的大形勢下,估計(jì)它的年均利潤也不會(huì)超過10%!
任志強(qiáng)認(rèn)為,“只有在(這)四種情況下會(huì)產(chǎn)生暴利”。一是,錢權(quán)交易;二是,通過劃撥方式獲得土地;三是,在原來過分依賴銀行貸款的環(huán)境下,以低成本或者無成本開發(fā)、擴(kuò)張;四是,開發(fā)特殊產(chǎn)品時(shí)獲得高額利潤,比如建筑的品質(zhì)優(yōu)良、建筑技術(shù)獨(dú)特等。“在房地產(chǎn)市場趨于市場化、規(guī)范化后,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別暴利時(shí)代!(賀文)